Un mercado atractivo
Cualquier extranjero puede comprar una propiedad en Budapest, y el Gobierno ofrece ayudas a los compradores extranjeros. En particular, los inversores extranjeros pueden obtener un visado de residencia por inversión para ellos y sus familiares invirtiendo 155.000 EUR en bienes inmuebles o creando una empresa en el país que preste servicios o comercie con mercancías.
Como Hungría es miembro de pleno derecho de la UE, los titulares de visado tienen acceso a los 27 países del espacio Schengen. Los que invierten en bienes inmuebles pueden obtener un permiso de residencia de 5 años, mientras que los que crean una empresa pueden permanecer en el país hasta 3 años. Tras este periodo inicial, el permiso puede renovarse.
El umbral mínimo de inversión para obtener el visado es uno de los más bajos de Europa. Además, el tipo del impuesto de sociedades sobre los beneficios es de sólo el 9%, el más bajo de la Unión Europea.
Por todo ello, Budapest se está convirtiendo rápidamente en uno de los destinos preferidos por los compradores de viviendas de todo el mundo.
Una ciudad cautivadora
La capital húngara es, sin duda, una de las ciudades más bellas de Europa, con una arquitectura impresionante que contrasta con las colinas de Buda como telón de fondo.
Gente de todo el mundo viene aquí por la comida, la vida nocturna, los balnearios y la cultura. Una visita al ballet o pasar una tarde entrando y saliendo de las numerosas galerías de la ciudad son sólo algunas de las experiencias culturales únicas que ofrece Budapest.
La más verde y tranquila Buda ofrece un estilo de vida más agradable y despreocupado, mientras que la bulliciosa Pest presenta un atractivo más comercial. El lugar que elija para comprar una propiedad dependerá de sus motivaciones, pero ambos lados del río presentan una ubicación privilegiada para la inversión.
Un clima ideal
Budapest ofrece un clima generalmente suave y las temperaturas rara vez son incómodas. Por todo ello, es el destino ideal para viajeros y expatriados durante todo el año.
Como es típico en un clima mediterráneo, los días soleados y agradables suelen empezar hacia marzo y continuar durante todo el verano. El comienzo del otoño suele ser una época increíblemente popular para visitar Budapest debido a las agradables temperaturas que oscilan entre los 19°C y los 24°C.
Conectividad
La estratégica situación de Hungría en Europa Central la hace muy accesible desde una amplia gama de destinos.
El aeropuerto internacional Ferenc Liszt de Budapest es uno de los más visitados del país, con vuelos de compañías como Ryanair, BA, Air China, Air France, Emirates y muchas otras aerolíneas internacionales.
Viajar en tren por Hungría es cómodo, seguro, asequible y accesible desde muchas ciudades europeas. Desde Budapest parten trenes internacionales directos a lugares como Múnich, Praga, Viena y Varsovia.
Destino privilegiado para una escapada urbana
La industria turística húngara está en pleno auge, con un número de visitantes en fuerte ascenso. En 2022, más de 14 millones de huéspedes pasaron casi 40 millones de noches en el país, lo que supone un aumento del 40% respecto al año anterior.
Casi 4 millones de turistas húngaros visitaron Budapest, el destino más popular del país, y el 82% de todos los visitantes procedían del extranjero.
Budapest ocupa el 5º puesto en la lista de ciudades europeas imprescindibles de Holidu para 2022, con 32.500 búsquedas al mes en la popular web de alquiler vacacional. Y aunque el mercado turístico ya es fuerte en Budapest, existe la sensación de que los viajeros aún están empezando a descubrir la ciudad.
Fuerte crecimiento de los precios de la vivienda
La revalorización del capital en Hungría ha sido significativa en los últimos años. Según datos del CEIC, los precios de la vivienda subieron un 23% interanual en septiembre de 2022, tras un aumento récord del 24,3% en el trimestre anterior.
El valor de los apartamentos de nueva construcción en Budapest ha aumentado más de un 30% en los dos últimos años, pero los precios siguen siendo muy asequibles en comparación con otras capitales europeas. Las viviendas de nueva construcción en el centro de Budapest cuestan 5.700 EUR/m2, frente a las más caras de Viena (12.000 EUR/m2), Berlín (16.000 EUR/m2), Fráncfort (15.000 EUR/m2) y Praga (8.000 EUR/m2).
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