Mientras que la población de Florida aumentó un 14,6% de 2010 a 2020, el número de unidades de vivienda sólo creció un 9,7% según la Oficina del Censo de EE.UU., lo que lleva a una alta demanda de propiedades en todo el estado.
Muchos factores han fomentado una oleada de nuevos residentes en Florida en los últimos dos años. Durante la pandemia, la gente se sintió atraída por el atractivo clima y las laxas restricciones del sur de Florida en particular, con una gran población de trabajadores remotos emigrando a la región.
Con un número creciente de empresas tecnológicas y financieras, los trabajadores también se sintieron atraídos por las oportunidades laborales y empresariales. Y, a medida que más y más personas regresan a las ciudades y áreas metropolitanas tras la pandemia, la demanda de viviendas de alquiler en el estado sigue aumentando.
Entre la creciente población de Florida hay más inquilinos que nunca.
Muchos aspirantes a primeros compradores siguen alquilando debido al aumento de los tipos hipotecarios, las subidas de los tipos de interés y el incremento del coste de la vida en todo el país.
Como resultado, los anuncios se acaparan antes de que muchos inquilinos interesados tengan siquiera la oportunidad de ver la propiedad. Las guerras de ofertas son frecuentes, lo que permite a los propietarios aumentar aún más los precios.
Las tasas de ocupación de apartamentos en Estados Unidos son casi las más altas de las últimas dos décadas, según la empresa de software de gestión inmobiliaria RealPage. El 95,5% de los alquileres estuvieron ocupados en Estados Unidos desde principios de año hasta junio.
Las tasas de ocupación se ven favorecidas por el hecho de que los inquilinos son menos propensos a mudarse, ya que cerca de dos tercios de los arrendatarios estadounidenses optaron por renovar sus contratos en la primera parte del año. Está claro que muchos inquilinos preferirían mantenerse al margen del competitivo mercado de alquiler estadounidense, ¿y quién puede culparles?
Florida domina los mercados de alquiler más competitivos de EE.UU.
Florida constituyó 3 de los 5 mercados de alquiler más competitivos en 2022, según RentCafe, un sitio web nacional de búsqueda de apartamentos. De los 20 mercados analizados, el condado de Miami-Dade ocupó el primer lugar, donde 31 posibles inquilinos compiten por un solo anuncio, los apartamentos están ocupados en un 97,6% y la tasa de renovación de contratos se sitúa en el 75%.
Orlando y el suroeste de Florida también ocupan los primeros puestos de la clasificación, con una media de inquilinos potenciales de 22 y 20, respectivamente. El número de apartamentos ocupados y la tasa de renovación de contratos de alquiler de ambas zonas no alcanzaron las cifras de Miami-Dade por muy poco.
Los datos también muestran que, a pesar de su reputación como uno de los mejores lugares para jubilarse, la mayoría de los inquilinos del Estado del Sol están en edad de trabajar. Parece que el mercado de alquiler de Florida se está diversificando.
Aumentan los alquileres de viviendas unifamiliares
En mayo de 2022, Estados Unidos registró un aumento del 14% en los precios de los alquileres de viviendas unifamiliares en comparación con el año anterior, según la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic.
De las 20 áreas metropolitanas, Miami experimentó el aumento de precios más espectacular, con un inmenso 39,5%. Se trata del décimo mes consecutivo en el que Miami se sitúa a la cabeza del país en crecimiento y en el que el alquiler medio asciende a 2.488 dólares al mes. La ciudad fue seguida de cerca por Orlando, que registró un aumento del 24,8% en los precios de alquiler de viviendas unifamiliares.
Aprovechar el mercado de alquiler de Florida
Con una demanda elevada y unos alquileres medios que aumentan más rápidamente que en otros estados, el mercado de alquiler de Florida constituye una atractiva inversión.
En el segundo trimestre de 2022, los precios de la vivienda en Estados Unidos subieron un 17,7% respecto al año anterior, según el Índice de Precios de la Vivienda de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda. Los datos muestran que los precios de la vivienda subieron más en Florida (un 30% en total), con zonas como North Port, Cape Coral, Tampa, Orlando y Miami ocupando los primeros puestos de la tabla.
Si está interesado en invertir en alquileres en Estados Unidos, Florida es sin duda uno de los destinos que debe considerar este año.
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