En Liverpool, los rendimientos se han disparado en los últimos tiempos, sobre todo si tienes una propiedad frente al mar.
Según un reciente estudio titulado «Liverpool: A Northern Powerhouse, Dockside Regeneration Property Report», los precios de la vivienda han subido un 14 el año pasado. Eso es impresionante en cualquier momento, pero se produce en un contexto en el que los precios de la vivienda en todo el país han experimentado sus primeras caídas en años. Halifax espera que caigan otro 8% el año que viene.
Entonces, ¿a qué se debe el éxito del mercado inmobiliario de Liverpool?
Asequibilidad
En primer lugar, Liverpool sigue siendo mucho más asequible que otros lugares del país. El precio de los apartamentos es el 60% del de la capital. Con un presupuesto de 1,5 millones de libras puedes conseguir un piso en una zona privilegiada de Londres, dos en Docklands y cinco o seis en Liverpool.
Esto, unido al hecho de que los precios no han dejado de subir en los últimos diez años, hace que el lugar de nacimiento de los Beatles sea uno de los objetivos más lucrativos para cualquier comprador que busque una rentabilidad decente.
Con unos precios aún bajos en comparación con el resto del país y una demanda elevada, no hay motivo para que el mercado inmobiliario de Liverpool no siga superando al del resto del Reino Unido en un futuro previsible.
Regeneración
Se han invertido unos 14.000 millones de libras en la regeneración de Liverpool, incluido un proyecto de 30 años para remodelar los muelles del norte con la construcción de viviendas de uso mixto. Zonas que habían caído en el abandono están ahora en pleno auge, con negocios y servicios locales que inundan la zona.
Los Northern Docklands también albergarán el nuevo estadio multimillonario Bramley Moore del Everton. Mientras tanto, el Hotel Titanic, construido como parte de la remodelación del antiguo almacén abandonado Northern Warehouse en Stanley Docks, está viendo cómo la actividad económica inunda la zona.
El informe destaca también promociones inmobiliarias como el Almacén de Tabaco de Stanley Docks, que constará de 550 apartamentos tipo loft cuando esté terminado. La demanda aquí ya es fuerte, lo que demuestra el apetito por la propiedad en esta zona.
Como resultado de esta reurbanización, los rendimientos de las propiedades frente al mar están superando a los del resto de la ciudad. Un apartamento de una cama rendirá un 6%, mientras que uno de dos camas rendirá un 6,5%.
Desarrollo económico
Junto a la regeneración ha estado el reciente renacimiento económico de Liverpool. A medida que crece la economía, también cambia el perfil de los habitantes de Liverpool. En los últimos cinco años, ha aumentado un 44% el número de personas de 19 a 30 años. En comparación, en Londres se ha producido un descenso del 7%.
Mientras los jóvenes profesionales miran lejos de la capital, lugares como Liverpool están cosechando los dividendos. La regeneración y la llegada de nuevas y deseables promociones inmobiliarias están atrayendo la demanda. Sean cuales sean las dificultades de otros mercados inmobiliarios en los próximos años, Liverpool parece que se mantendrá fuerte.
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