Bienes raíces

Informe sobre el mercado mundial: Reducción de los costes de financiación y puntos calientes de la inversión inmobiliaria

En este artículo, analizamos algunos de los cambios recientes que han afectado a los mercados inmobiliarios mundiales y destacamos varios lugares de inversión con un fuerte potencial de crecimiento.

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Los tipos de interés están bajando, sobre todo en el Reino Unido y Estados Unidos, lo que ha provocado un descenso de los tipos hipotecarios. Este fenómeno está extendiéndose por todo el mercado mundial de la vivienda, modificando la dinámica de la asequibilidad, la demanda y las oportunidades de inversión. Analizamos el impacto de la reducción de los costes de financiación y destacamos las zonas inmobiliarias más prometedoras del mundo.

Aumento de la asequibilidad: Abrir las puertas a la vivienda en propiedad

La consecuencia más inmediata de la bajada de los tipos hipotecarios es la mayor asequibilidad de la vivienda en propiedad. Con pagos mensuales reducidos, tanto los compradores primerizos como los inversores experimentados se encuentran con más poder adquisitivo. Para los compradores de vivienda por primera vez, los tipos más bajos suponen un paso en la dirección correcta para su primer paso en la escalera inmobiliaria. A los inversores, por su parte, se les presentan oportunidades para rehipotecarse a tipos más bajos y ampliar sus carteras.

Actividad de compra estimulada: De las líneas laterales a las ventas

La reducción de los costes de los préstamos es un poderoso incentivo para los compradores potenciales, ya que les impulsa a abandonar el mercado y a entrar en él. En el Reino Unido, donde la demanda de alquiler ha alcanzado máximos históricos, acompañada de un aumento de los alquileres del 9,7% en el último año, la bajada de los tipos hipotecarios está abriendo las puertas a rentabilidades de alquiler más gratificantes.

A medida que los préstamos se hacen más atractivos, aumentan las solicitudes de hipotecas, lo que incrementa la actividad en el mercado inmobiliario. Este repunte de la demanda se traduce en un aumento de las ventas de viviendas y del valor de las propiedades, lo que fomenta un panorama inmobiliario más dinámico.

Crecimiento de oportunidades: Un boom para los inversores

Para los inversores, la bajada de los costes de los préstamos presenta un sinfín de oportunidades. Entre los mercados preparados para beneficiarse de la bajada de tipos se encuentran aquellos con un fuerte crecimiento del empleo y una resistencia demostrada a los cambios económicos. Este periodo representa un momento oportuno para que los inversores amplíen sus carteras, aprovechando las condiciones favorables del mercado. Además, la refinanciación de propiedades existentes permite a los inversores aprovechar tipos de interés más bajos, optimizando sus posiciones financieras y maximizando los beneficios.

Crecimiento mundial de los precios de la vivienda

Desde los centros inmobiliarios de América Latina hasta el encanto cosmopolita de Miami, el panorama inmobiliario mundial rebosa de oportunidades para inversores y compradores de viviendas. La bajada de los tipos hipotecarios, junto con el aumento de la asequibilidad y el estímulo de la actividad de compra, están remodelando los entornos urbanos y ejerciendo una saludable presión al alza sobre los precios de la vivienda.

En Norteamérica, Miami brilla por sus buenas perspectivas. Unos precios comparativamente bajos, un clima atractivo y unos impuestos reducidos favorecerán el crecimiento futuro de los precios en Miami. En la actualidad, Miami registra una variación del 3,2% en tres meses y del 5% en 12 meses hasta el tercer trimestre de 2023, según el Índice Global de Ciudades Residenciales de Knight Frank.

Dentro de Europa, Lisboa es un destacado mercado inmobiliario con condiciones hipotecarias favorables. La ciudad captura la esencia de la vida cosmopolita, atrayendo a compradores exigentes a sus calles históricas y costas bañadas por el sol.

En América Latina, Ciudad de México y São Paulo están experimentando un aumento de la demanda, impulsado por la urbanización y el crecimiento económico. Ciudad de México registró una variación del 1,5% en tres meses y del 6% en 12 meses, mientras que São Paulo registró la mayor subida interanual en más de 7 años, con un aumento del precio de la vivienda del 5,19%. Estas ciudades están registrando una importante revalorización de los precios y atraen a compradores que buscan una fuerte rentabilidad de la inversión a largo plazo.

Un cambio hacia la propiedad accesible de la vivienda, combinado con un crecimiento saludable de los precios en los vibrantes mercados inmobiliarios de todo el mundo, es una buena noticia para quienes desean invertir en bienes inmuebles. A medida que los inversores reevalúan su situación financiera y miran hacia el futuro, las zonas inmobiliarias mundiales se preparan para un mayor interés y un mayor crecimiento.

Consideraciones sobre la inversión

La decisión de invertir o no en bienes inmuebles requiere una cuidadosa reflexión. Algunos inversores pueden optar por comprar ahora a tipos de interés más altos, con la esperanza de generar un crecimiento del capital a medida que la asequibilidad se recupere y los mercados inmobiliarios experimenten un repunte de la actividad. La otra opción es esperar hasta que los tipos hayan bajado más, pero los precios aún no hayan repuntado. Es un equilibrio difícil y algo que cada cual debe considerar cuidadosamente en función de sus propias circunstancias y del mercado en el que piensa invertir.

Al invertir en propiedades sobre plano, los compradores pueden asegurarse los precios actuales y, al mismo tiempo, beneficiarse de tipos más bajos cuando el proyecto esté terminado. Considere la oportunidad única de invertir en una de nuestras viviendas en Florida, donde le extendemos la oferta de los precios de hoy junto con un exclusivo plan aplazado de dos años. Esta opción proporciona la flexibilidad necesaria para asegurar la propiedad de sus sueños al tiempo que mitiga las obligaciones financieras inmediatas.

Sea cual sea el camino que elija, es fundamental abordar las inversiones inmobiliarias con detenimiento. Póngase en contacto con nuestro equipo para obtener asesoramiento profesional y oportunidades de inversión en diversos mercados mundiales.


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