Las oportunidades de residencia mediante inversión inmobiliaria en Europa han disminuido en los últimos años, para consternación de los compradores extranjeros. Irlanda suprimió su programa el año pasado y Portugal hará lo propio en los próximos meses. Con ello, los inversores buscan nuevas vías para obtener la residencia en la UE; entre ellas, Hungría.
Hungría no introdujo su nuevo programa de visados de residencia por inversión hasta este año y todavía permanece en gran medida bajo el radar. Muchos inversores aún no han descubierto el programa, que concede a los inversores extracomunitarios la residencia en Hungría, junto con el acceso a los 27 países del Espacio Schengen. Ante el inminente cierre de la Golden Visa portuguesa, su oportuna entrada es una bendición para los inversores deseosos de adquirir la residencia en la UE.
Antes de 2017, Hungría ofrecía el programa Bono de Residencia Húngaro, que requería una inversión mínima de 300.000 euros. Al final de los cinco años, los inversores recibieron la totalidad de su capital, sin ningún tipo de devolución. Ahora, sin embargo, Hungría ha creado una vía más sencilla y asequible para que los compradores extranjeros obtengan la residencia.
Una opción asequible para los compradores
Uno de los aspectos más atractivos del nuevo visado húngaro es su precio. Muchos de los Visados de Oro en Europa tienen un coste elevado, pero Hungría ha surgido con una alternativa asequible. Su nuevo programa de visados, puesto en marcha este año, es una de las vías de residencia en la UE más baratas del continente para los inversores inmobiliarios.
Para poder optar a la ayuda, los solicitantes deben comprar cualquier propiedad residencial terminada por valor de más de 155.000 EUR. Alternativamente, los inversores extranjeros pueden establecer una empresa en el país que preste servicios o comercie con mercancías. Ambas vías conceden a los inversores un permiso de residencia temporal para ellos y sus familiares. Los que invierten en bienes inmuebles pueden obtener un permiso de 5 años, mientras que los que crean una empresa pueden permanecer en el país hasta 3 años.
Los titulares de un visado pueden renovar indefinidamente su permiso de residencia temporal, siempre que hayan pasado 60 días en el espacio Schengen 183 días antes de la renovación del visado.
Los titulares de un visado no tienen derecho a trabajar en Hungría con el permiso temporal «para otros fines», pero si da a conocer su intención de trabajar durante el proceso de solicitud, es posible que pueda cambiar a un permiso «para fines laborales».
Si el titular del visado pasa tres años en Hungría sin interrupción -excluidas las vacaciones ocasionales- puede solicitar un permiso de residencia permanente.
Una estancia interrumpida de siete años en Hungría da derecho a la ciudadanía y al pasaporte húngaro -que otorga plenos derechos laborales-, aunque los solicitantes también deben superar un examen de lengua húngara.
Solicitud de visado
Las solicitudes son presentadas por la embajada húngara en su país de residencia e incluirán:
- Una carta de motivación
- Una dirección húngara (puede ser una dirección nominal o una reserva de hotel)
- Seguro de enfermedad
- Justificante de fondos en cuenta bancaria por un total de 10.000 euros.
Se tarda una media de 2 meses en obtener el permiso de residencia. En el caso de las viviendas de nueva construcción, los inversores pueden presentar su solicitud antes de que la vivienda esté terminada, puesto que ya existe un acuerdo.
¿Por qué Hungría?
Con una alta calidad de vida y grandes incentivos para los inversores, Hungría es un lugar muy atractivo para vivir y poseer propiedades.
El país ofrece una economía estable y un próspero entorno empresarial, combinados con infraestructuras desarrolladas y una gran afluencia de turistas. Su bulliciosa capital, Budapest, ha visto crecer rápidamente en los últimos años su estatus de destino turístico y centro comercial.
En consecuencia, los propietarios de inmuebles en Hungría pueden disfrutar de una alta calidad de vida por un coste bajo en comparación con otras partes de Europa. Tanto el coste de la vida como el precio de los inmuebles son relativamente asequibles, lo que convierte a Hungría en el destino por excelencia para los expatriados y quienes buscan una segunda residencia.
¿Y qué hay de los beneficios para los inversores? El tipo del impuesto de sociedades húngaro sobre los beneficios es sólo del 9%, el más bajo de la Unión Europea. Su impuesto sobre la renta de las personas físicas es también uno de los más bajos del continente, con sólo el 15%, y no grava los dividendos ni las plusvalías.
El mercado inmobiliario
La revalorización del capital en Hungría ha sido significativa en los últimos años. Según datos del CEIC, los precios de la vivienda subieron un 23% interanual en septiembre de 2022, tras un aumento récord del 24,3% en el trimestre anterior.
A pesar de ello, la vivienda sigue siendo muy asequible en comparación con otras partes de Europa, sobre todo en la capital.
El valor de los pisos de nueva construcción en Budapest ha aumentado más de un 30% en los dos últimos años. Sin embargo, los precios siguen siendo muy inferiores a los de otras capitales. En el centro de la ciudad, los pisos de nueva construcción cuestan 5.700 EUR/m2 en Budapest, frente a 12.000 EUR/m2 en Viena, 16.000 EUR/m2 en Berlín, 15.000 EUR/m2 en Fráncfort y 8.000 EUR/m2 en Praga.
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