Reino Unido

¿Es más barato alquilar o comprar una casa en el Reino Unido?

El alquiler mensual medio en el Reino Unido es 122 libras más barato que la cuota mensual de una hipoteca para un comprador primerizo, según nuevos datos de Zoopla. Dicho esto, hay un puñado de regiones donde comprar sigue siendo la opción más asequible.

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Con los tipos de interés en máximos históricos y el aumento de los costes hipotecarios, muchos compradores potenciales se preguntan: ¿es más barato alquilar o comprar una casa en el Reino Unido?

Según nuevos datos de Zoopla, alquilar una vivienda ha llegado a ser más barato que comprar una casa en muchas regiones del Reino Unido por primera vez en trece años. Zoopla ha comparado el alquiler medio con la cuota hipotecaria mensual media para un comprador primerizo en todo el Reino Unido y ha descubierto que, para un comprador primerizo, el alquiler mensual medio sería 122 libras más barato que una cuota hipotecaria mensual. Las cifras se basan en que la propiedad se adquiere con un depósito del 15% a un plazo de treinta años y con un tipo de interés del 5,6%.

Por lo tanto, por primera vez en más de una década, es menos costoso alquilar una vivienda que pagar una hipoteca. Históricamente, los compradores primerizos han previsto una reducción de los desembolsos mensuales al pasar del alquiler al pago mensual de la hipoteca. Sin embargo, la subida de los tipos de interés ha incrementado en un tercio las cuotas hipotecarias de un comprador primerizo típico en los últimos doce meses.

A partir de 2010, la cuota hipotecaria mensual media de los primeros compradores fue 210 libras inferior al coste del alquiler. Esto permitió a los primeros compradores, más seguros económicamente, optar por viviendas más espaciosas de tres o incluso cuatro dormitorios sin aumentar sus gastos mensuales.

Sin embargo, esta ventaja financiera disminuyó a raíz de los trastornos provocados por el minipresupuesto del pasado otoño, lo que redujo la diferencia entre el coste de las cuotas hipotecarias y el de los alquileres y desplazó el interés de los compradores de primera vivienda hacia propiedades más pequeñas.

División Norte/Sur

Aunque el alquiler se ha vuelto más barato que la compra por término medio en todo el Reino Unido, sigue habiendo regiones concretas en las que la compra de una vivienda resulta más rentable.

Se aprecia una clara división entre el norte y el sur: las zonas con valores inmobiliarios más bajos son más económicas para los compradores que para los inquilinos, a veces hasta un 18% al mes. Por ejemplo, un comprador primerizo en el noreste de Inglaterra podría anticipar unos pagos hipotecarios mensuales un 18% (o 118 libras) más baratos que un alquiler. En Escocia, el ahorro es del 17% (o 128 libras) al mes en una hipoteca en comparación con el alquiler.

Alquilar es al menos 160 libras más barato que pagar una hipoteca cada mes en todas las regiones del sur. Esa diferencia alcanza la enorme cifra de 490 libras en Londres.

Si se consideran las viviendas de alquiler de precio medio, la balanza económica también se inclina ligeramente a favor de la compra en el Noroeste, Irlanda del Norte, Gales y Yorkshire y el Humber. Sin embargo, esta ventaja podría evaporarse si los tipos hipotecarios subieran al 6%, lo que haría del alquiler la opción más económica incluso en estas regiones.

¿Y ahora qué?

Los expertos sugieren que, ahora que la inflación está empezando a descender, el tipo alcanzará su punto máximo en la primavera de 2024, bajando de nuevo a alrededor del 4%, por lo que la compra de una vivienda por primera vez puede resultar más asequible. Sin embargo, con el aumento de la demanda de alquileres, los costes pueden aumentar, lo que a su vez afectará a la capacidad de los compradores primerizos para ahorrar para ese depósito tan necesario. Por lo tanto, a medida que el mercado sigue cambiando, es vital que quienes deseen acceder a la propiedad comprendan las implicaciones inmediatas y a largo plazo de sus decisiones.


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