Amazon está ampliando su presencia en Nashville Yards, añadiendo más espacio de oficinas a medida que este complejo atrae a grandes empresas de los sectores de la tecnología, el entretenimiento y las finanzas. Esta medida supone un nuevo capítulo en la historia de crecimiento de Nashville. Además, plantea una cuestión importante para los inversores que siguen de cerca el mercado inmobiliario de Nashville: la expansión continua de las empresas puede influir directamente en el empleo, la demanda de vivienda y las zonas que rodean a los principales distritos empresariales.
Amazon amplía su presencia en Nashville Yards
Amazon se está preparando para empezar las obras de interior de la Amazon Tower II en Nashville Yards; se espera que este edificio de 24 plantas esté listo para entrar a vivir en 2026. La empresa también va a ocupar una planta entera del edificio de oficinas de 11 plantas de la Creative Artists Agency, que forma parte del complejo.
El edificio de la CAA está pensado para albergar empresas creativas de los sectores de la tecnología, el entretenimiento y la música. Entre los empleados de Amazon que trabajarán en este espacio habrá equipos relacionados con Amazon Music, y la oficina también contará con una terraza al aire libre de 3.000 pies cuadrados. CAA, AEG Presents, Messina Touring, AXS y L-Acoustics son algunas de las otras empresas con sede en el edificio.
Amazon ya tiene una presencia importante en Nashville Yards. Su primera torre se inauguró en 2021 y ahora da trabajo a unos 2.500 empleados. La empresa también se está preparando para ocupar 100.000 pies cuadrados de espacio temporal en el edificio Asurion, en el barrio de The Gulch.
Esta ampliación llega en un momento en el que el propio Nashville Yards sigue desarrollándose como un importante distrito empresarial de uso mixto. El complejo, de 19 acres, incluye más de 2 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas de clase A+, además de viviendas, hoteles, restaurantes y locales de ocio.
Por qué Nashville sigue atrayendo a grandes empresas
La decisión de Amazon de expandirse se enmarca en una tendencia mucho más amplia de inversión empresarial en toda Nashville.
La ciudad se ha convertido en un importante centro de empleo en el sureste de EE. UU., con fortalezas consolidadas en los sectores de la sanidad, la tecnología, el entretenimiento, las finanzas y los servicios profesionales. Empresas como Amazon, Oracle y AllianceBernstein han establecido importantes operaciones en la región, lo que ha traído consigo más empleo e inversión.
El marco fiscal de Tennessee es otro factor a tener en cuenta. El estado no tiene impuesto sobre la renta de las personas físicas, mientras que Nashville también cuenta con una amplia mano de obra cada vez más cualificada. La Universidad de Vanderbilt y otras instituciones educativas contribuyen a esa mano de obra, lo que ayuda a las empresas a contratar personal en una amplia variedad de sectores.
El crecimiento demográfico ha ido de la mano de la expansión de la economía local. El área metropolitana de Nashville cuenta ahora con más de 2,2 millones de habitantes, mientras que el empleo en toda la región ha alcanzado aproximadamente 1,2 millones de puestos de trabajo.
Nashville Yards muestra cómo este crecimiento se está traduciendo en desarrollo físico. El proyecto reúne oficinas, edificios residenciales, hoteles, restaurantes y locales de ocio en un único barrio del centro de la ciudad. El compromiso constante de Amazon supone la incorporación de otra importante fuente de empleo a esa concentración de actividad.
Cómo el crecimiento empresarial está dando forma al mercado inmobiliario de Nashville.
El crecimiento económico de Nashville está impulsando una demanda continua de vivienda a medida que las principales empresas se expanden y más personas se mudan a la ciudad.
El precio medio de venta de las viviendas se sitúa actualmente entre los 476 000 y los 482 000 dólares, y los precios solo muestran una variación moderada respecto al año anterior. La oferta ha aumentado un 18,7 % aproximadamente, lo que ofrece más opciones a los compradores.
Los precios varían bastante según la zona. El centro de Nashville, Green Hills y 12 South siguen siendo de las zonas más caras, con precios medios que suelen alcanzar los 650 000 dólares y viviendas de nueva construcción que superan el millón de dólares.
La demanda de alquiler se mantiene estable, gracias al continuo crecimiento de la población. En Nashville, el aumento de los alquileres superó el 20 % interanual en el momento álgido de la pandemia, aunque desde entonces la llegada de nuevas viviendas ha ayudado a estabilizar los precios.
Desde 2020, la ciudad ha añadido casi 25 000 viviendas multifamiliares y residenciales en el centro. Al mismo tiempo, zonas como Wedgewood-Houston y The Gulch siguen experimentando un crecimiento urbanístico tanto comercial como residencial.
Para los inversores, Nashville ofrece un mercado en el que el crecimiento del empleo, los nuevos proyectos urbanísticos y la demanda de vivienda siguen creando oportunidades en distintos barrios.
Qué significa el crecimiento económico de Nashville para los inversores inmobiliarios
Nashville sigue siendo un destino muy atractivo para los inversores inmobiliarios: ocupa el séptimo puesto entre los mercados estadounidenses en cuanto a inversión inmobiliaria y el sexto a nivel nacional en cuanto a perspectivas inmobiliarias generales, según las últimas clasificaciones del sector.
Los ingresos por alquiler son otro aspecto a tener en cuenta. Los alquileres a largo plazo en toda el área metropolitana rondan los 1.490 dólares al mes, mientras que los alquileres a corto plazo pueden generar ingresos bastante más elevados. Sin embargo, en Nashville hay normas estrictas sobre los alquileres a corto plazo, sobre todo para las viviendas que no están ocupadas por sus propietarios.
Las viviendas de nueva construcción también se están convirtiendo en una parte importante del mercado, ya que representan más de una cuarta parte de las ventas locales. Pueden ofrecer menos gastos de mantenimiento y una mayor eficiencia energética, aunque muchas están situadas más lejos de los barrios céntricos ya consolidados.
Wedgewood-Houston y The Gulch son dos zonas que están llamando la atención a medida que siguen creciendo los proyectos de oficinas, comercios, ocio y viviendas.
La inversión en infraestructuras también está contribuyendo al crecimiento general de Nashville. Para los inversores, sigue siendo importante valorar la demanda de alquiler, la nueva oferta, la ubicación y la normativa local a la hora de considerar oportunidades en la ciudad.
La continua expansión de Amazon supone un indicador más de la inversión empresarial que respalda el crecimiento a largo plazo de Nashville.
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