En 2025 se introducirán nuevas normas sobre el EPC, que garantizarán que todos los nuevos inmuebles de alquiler en el Reino Unido cumplan un EPC de clasificación «C» o superior.
Desde la introducción de los EPC para las viviendas de alquiler en 2008, se han ido introduciendo cambios graduales para animar a los propietarios británicos a aumentar la eficiencia energética de sus inmuebles de inversión.
Primero llegaron los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética (MEES) en 2018, que exigían que todas las propiedades que se alquilaran por primera vez o se realquilaran en Inglaterra tuvieran una calificación EPC mínima de E o superior. A partir de 2020, el MEES se aplicará a todos los contratos de alquiler, no sólo a los nuevos o a las renovaciones.
A partir de 2025, todas las nuevas viviendas de alquiler deberán tener un EPC de clase C o superior, y se espera que la introducción de este requisito en todos los contratos de alquiler (y no sólo en la renovación) comience en 2028.
Las propuestas del Gobierno en relación con la calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC) de las viviendas de alquiler en el Reino Unido pretenden mejorar la eficiencia energética y reducir las emisiones de carbono. Aunque en un principio estas propuestas pueden causar cierta ansiedad entre los propietarios debido a la brevedad del plazo, en última instancia son un paso necesario hacia un sector inmobiliario más sostenible y rentable.
Además de los beneficios económicos, la mejora de la eficiencia energética de las viviendas de alquiler tiene otras ventajas. Estas mejoras respaldan los compromisos medioambientales del Gobierno al contribuir al objetivo general de alcanzar unas emisiones netas de carbono nulas en 2050. En la actualidad, el hogar medio británico produce unas 8,1 toneladas de Co2 al año, lo que, sumado en todo el país, representa aproximadamente el 26% de las emisiones de Co2 del Reino Unido.
Los inmuebles energéticamente eficientes también resultan más atractivos para los inquilinos, ya que ofrecen un entorno de vida confortable con menores costes corrientes.
Nueva construcción o modernización: ¿cuál es más asequible?
Para los propietarios de inmuebles antiguos, la modernización puede resultar costosa. Por ello, muchos propietarios se fijan ahora en los inmuebles de nueva construcción a la hora de ampliar sus carteras.
Las viviendas nuevas suelen incorporar de serie las últimas tecnologías de ahorro energético o construcción inteligente, con lo que cumplen por defecto los nuevos requisitos del MEES.
Sin embargo, en el caso de los inmuebles más antiguos, la actualización a elementos ecológicos, como sistemas de recuperación de calor, paneles solares e iluminación de bajo consumo, puede ayudar a adecuar los inmuebles a las nuevas normas. También es crucial asegurarse de que las propiedades tengan un aislamiento ecológico.
Aunque los costes iniciales pueden estar asociados a la actualización de las propiedades para cumplir la nueva normativa EPC, estos gastos pueden verse compensados por el ahorro de energía a largo plazo y el aumento potencial del valor de la propiedad. Además, se propone que los propietarios puedan disponer de más subvenciones y fondos antes de que se impongan los nuevos requisitos. En la actualidad, el límite de las inversiones en eficiencia energética es de 3.500 libras. Sin embargo, se cree que podría aumentar hasta 10.000 libras.
Los propietarios deberían considerar la nueva normativa sobre EPC de 2025 como una inversión en la sostenibilidad y rentabilidad futuras de sus inmuebles.
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