Reino Unido

El nuevo gobierno británico presenta reformas en materia de vivienda y urbanismo

La reciente victoria electoral de los laboristas ha dado paso a una nueva administración y a una nueva era para el mercado inmobiliario británico. El partido de centro-izquierda, conocido por su énfasis en la equidad social y la sólida participación del sector público, se ha comprometido a abordar de frente la crisis inmobiliaria del Reino Unido con una serie de reformas destinadas a impulsar la oferta y mejorar el acceso a una vivienda asequible.

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En su primer gran discurso como nueva Canciller, Rachel Reeves desveló una serie de reformas en materia de vivienda y planificación destinadas a devolver la estabilidad al sector inmobiliario británico e impulsar el crecimiento. Según Reeves, el nuevo gobierno laborista tiene previsto construir 1,5 millones de viviendas nuevas en los próximos cinco años y relajar las restricciones urbanísticas en algunas zonas del cinturón verde.

La Ministra de Hacienda, Rachel Reeves, declaró el lunes:

Este gobierno laborista ha sido elegido para hacer cosas para que Gran Bretaña vuelva a construir.

En 2019, los conservadores se comprometieron a construir 300.000 viviendas nuevas al año, con objetivos de construcción obligatorios para las autoridades locales. Sin embargo, estos objetivos se convirtieron en consultivos tras una rebelión de los Tories el año pasado.

La nueva administración restablecerá los objetivos obligatorios de construcción de viviendas. Las comunidades locales seguirán dando forma a la construcción de viviendas en sus zonas, pero el gobierno ha dicho que intervendrá si es necesario.

Construir en zonas de «cinturón gris

El gobierno laborista ha anunciado planes para construir nuevas viviendas en el «cinturón gris», término utilizado para describir zonas de mala calidad y feas del cinturón verde, como aparcamientos en desuso y terrenos baldíos.

El cinturón verde, que ocupa alrededor del 13% de Inglaterra, se creó hace más de 70 años para limitar el crecimiento de las grandes zonas urbanizadas. Actualmente, las restricciones urbanísticas dificultan mucho la construcción en el cinturón verde. Ahora, sin embargo, el nuevo gobierno quiere aprovechar el potencial de desarrollo de las zonas de mala calidad del «cinturón gris» para alcanzar su objetivo de construcción de viviendas. Además, la mitad de las viviendas construidas en el cinturón gris serán viviendas asequibles.

En un informe reciente, Knight Frank identificó 11.000 terrenos previamente urbanizados en el cinturón verde. Estas posibles zonas de «cinturón gris» representaban menos del 1% del cinturón verde y se concentraban sobre todo en el sur de Inglaterra, con más del 40% situado en la zona del cinturón verde de Londres. Según la agencia inmobiliaria, en esos terrenos podrían construirse entre 100.000 y 200.000 nuevas viviendas familiares.

Infraestructuras nacionales y locales

El nuevo gobierno también ha anunciado una serie de reformas de la planificación relacionadas con las infraestructuras del Reino Unido. Los laboristas han indicado que las decisiones de planificación de los grandes proyectos de infraestructuras se tomarán a nivel nacional y no local, para acelerar su ejecución.

El aumento del gasto en infraestructuras locales impulsará la conectividad y mejorará los servicios en determinadas zonas. Esto impulsará las economías locales y presionará al alza los valores inmobiliarios, abriendo nuevas oportunidades para los inversores británicos. Mientras tanto, los proyectos de regeneración transformarán las zonas abandonadas en nuevas comunidades vibrantes con un gran potencial de inversión.

El gobierno laborista ya ha puesto fin a la prohibición de los parques eólicos terrestres en Inglaterra, dando prioridad en el sistema de planificación a los proyectos energéticos fundamentales para la nación. El gobierno también ha sugerido que las decisiones sobre los desarrollos en tierra firme se tomarán a nivel nacional y no local.

Cualquier desarrollo puede tener consecuencias medioambientales, ejercer presión sobre los servicios y suscitar voces de oposición local, pero no sucumbiremos a un statu quo que responda a la existencia de compensaciones diciendo siempre «No».

También puede haber esperanza en el horizonte para el tramo norte del enlace ferroviario HS2. En el discurso del lunes, Reeves se negó a descartar la reintroducción de esta parte del proyecto con ayuda de dinero privado. Darren Jones, Secretario Principal del Tesoro, también ha sugerido que los laboristas discutirán sus intenciones con el alcalde del Gran Manchester, Andy Burnham. La resurrección de la línea HS2 de Birmingham a Manchester sería una gran victoria para el Norte, impulsaría la conectividad y fomentaría el crecimiento.

Impacto en los inversores inmobiliarios

La serie de reformas laboristas en materia de vivienda y urbanismo está llamada a remodelar el panorama inmobiliario del Reino Unido. Algunos han argumentado que un gran aumento de la oferta de viviendas podría ralentizar el crecimiento del precio de la vivienda, mermando la rentabilidad a largo plazo para los inversores. Sin embargo, hay un enorme déficit de viviendas en Gran Bretaña, e incluso los ambiciosos planes laboristas de construir 1,5 millones de viviendas en los próximos cinco años no satisfarán la demanda. Según el Financial Times, Inglaterra necesita casi medio millón de viviendas nuevas cada año para mantener el ritmo de crecimiento de la población del país. Por lo tanto, un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda seguirá impulsando el crecimiento y proporcionando rendimientos sustanciales a los inversores.

Las políticas laboristas podrían influir en el tipo de propiedades que reciben permiso de obras y ayudas a la inversión. Por otra parte, el compromiso del gobierno de reducir la desigualdad y proporcionar más opciones de vivienda asequible podría abrir nuevas oportunidades de inversión. La elevada demanda, unida a posibles incentivos fiscales, podría hacer de la vivienda asequible una empresa atractiva para los inversores inmobiliarios con criterio.

Los economistas han advertido de que el nuevo gobierno probablemente aplicará subidas de impuestos para financiar los servicios públicos. En su campaña electoral, los laboristas descartaron la posibilidad de aumentar el impuesto sobre la renta, la seguridad social y el IVA, y se centraron en el crecimiento económico. Sin embargo, los compradores extranjeros deben pagar un recargo adicional del 1% en concepto de derechos de timbre.

Mientras esperamos la fecha del primer presupuesto en otoño, muchos anticipan más detalles políticos y posibles cambios que podrían afectar a la rentabilidad de las inversiones británicas.

En conclusión, la victoria electoral de los laboristas presenta tanto retos como oportunidades para quienes tienen intereses en el mercado inmobiliario británico. Las reformas del nuevo gobierno están diseñadas para abordar problemas clave del mercado inmobiliario británico e impulsar el crecimiento a escala nacional. Su objetivo de construir 1,5 millones de viviendas nuevas es ambicioso, pero sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda, según los expertos.

Es probable que los inversores del Reino Unido y del extranjero adopten una actitud cautelosa durante las próximas semanas, sobre todo a la espera de detalles políticos claros y del primer presupuesto. Quienes tengan intereses en el mercado inmobiliario británico deben mantenerse informados de cualquier cambio que introduzca el nuevo gobierno y ajustar sus estrategias en consecuencia. Vigilar las últimas tendencias en materia de vivienda y centrarse en las regiones con fuerte potencial de crecimiento será clave para desbloquear oportunidades bajo el nuevo gobierno laborista.


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