En 2025, se prevé un fuerte crecimiento del mercado inmobiliario en Panamá, impulsado por una combinación de impulso económico y condiciones de inversión favorables. Con la previsión de que la economía del país se expanda y de que sectores importantes como la logística y el comercio refuercen el panorama, la demanda de propiedades residenciales y comerciales seguirá siendo fuerte. Se espera que la afluencia de inversión extranjera, respaldada por atractivos incentivos fiscales y programas de visados, sostenga el crecimiento del mercado de gama alta. Además, el aumento del turismo y la atención prestada al desarrollo sostenible contribuyen a una perspectiva de mercado vibrante. En conjunto, estos factores posicionan a Panamá como un destino atractivo para los compradores de propiedades que buscan ganancias a largo plazo.
Crecimiento económico continuado
Se prevé que la economía de Panamá crezca de forma constante, impulsada por su sólido sector logístico, su próspero comercio y la importancia estratégica del Canal de Panamá. Esta trayectoria económica probablemente sostendrá y aumentará la demanda en el mercado inmobiliario. Con una previsión de que el PIB del país alcance los 116.140 millones de dólares en 2029, la base del crecimiento es sólida. En particular, se prevé que la tasa de crecimiento real del PIB mejore hasta el 4% en 2025, frente al 2,8% en 2024. Aunque el actual tipo de interés de los préstamos se sitúa en el 6,91%, ligeramente por debajo del 6,94% del año pasado y por debajo de la media a largo plazo del 9,29%, cualquier cambio en este tipo podría influir en el comportamiento de los compradores. Sin embargo, con el crecimiento económico en curso y la elevada demanda inmobiliaria, el impacto de los tipos de interés puede mitigarse, manteniendo una perspectiva positiva del mercado.
La afluencia de inversiones extranjeras
La inversión extranjera directa (IED) en Panamá está en auge, con un impresionante aumento del 203% registrado en 2022, lo que eleva el total de IED a 2.640 millones de dólares. Este aumento ha impulsado el stock global de IED hasta los 61.680 millones de dólares, lo que representa aproximadamente el 85,7% del PIB de Panamá. Se prevé que los niveles crecientes de IED continúen en 2025, estimulando aún más el mercado inmobiliario en Panamá. El atractivo de Panamá para los inversores internacionales se debe a un entorno político estable y a una serie de incentivos fiscales. Las nuevas propiedades residenciales pueden estar exentas del impuesto sobre bienes inmuebles hasta 20 años. Además, las plusvalías por la venta de propiedades se gravan a tipos relativamente bajos. Los ingresos obtenidos fuera de Panamá no están sujetos a impuestos, lo que lo convierte en un destino atractivo para los inversores con ingresos globales. Además, iniciativas como el Visado de Inversor Cualificado, que ofrece procesos de residencia acelerados, fomentan la compra de propiedades importantes. Estas políticas garantizan que la inversión extranjera siga siendo una piedra angular del panorama inmobiliario panameño.
Turismo y alquileres de corta duración
El sector turístico de Panamá ha mostrado un crecimiento significativo, con un aumento del 8,7% en la llegada de visitantes en el primer semestre de 2024. Esto incluye 1.443.424 turistas entre enero y junio de 2024 y 1.029.528 llegadas al Aeropuerto Internacional de Tocumen. Se prevé que el mercado de los viajes y el turismo en Panamá alcance unos ingresos de 312,86 millones de dólares en 2029, un aumento del 22,47% respecto a 2024, lo que indica un crecimiento sostenido en los próximos años. El crecimiento del turismo está impulsando la demanda de propiedades de alquiler a corto plazo, sobre todo en zonas costeras y turísticas populares. Se prevé que el mercado de alquiler vacacional en Panamá crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 4,06% de 2024 a 2029. Además, el crecimiento demográfico del país (+8% en los últimos cinco años) sigue impulsando la demanda de alquileres, sobre todo en ciudades como Ciudad de Panamá, Bocas del Toro y Boquete. El rendimiento bruto actual de los alquileres en Panamá oscila entre el 6,8% y el 9,5%, lo que indica una rentabilidad prometedora para los inversores inmobiliarios.
Fuerte demanda y crecimiento del valor de la propiedad
Con la alta calidad de vida de Panamá y el atractivo Programa de Pensionados, el país sigue siendo una de las principales opciones para jubilados y expatriados. Más de 313.000 expatriados consideran Panamá su hogar, lo que contribuye a una fuerte y creciente demanda de propiedades residenciales. Mientras tanto, el país es cada vez más popular entre los inversores inmobiliarios que buscan un mercado estable con mucho margen de crecimiento. Las ventas de viviendas aumentaron un 20,7% en 2023, según la Convivienda. Esto se suma a un aumento del 6,7% en 2022 y a un espectacular incremento del 46% en 2021. El valor de las transacciones aumentó un 8,3% el año pasado, y se prevé que este impulso continúe hasta 2025. Se prevé que el mercado inmobiliario residencial de Panamá alcance un valor de 187.300 millones de dólares en 2024, mostrando una saludable trayectoria de crecimiento. Se espera que el mercado mantenga una tasa de crecimiento anual compuesto (TCAC) del 4,69% de 2024 a 2029.
Inversiones en infraestructuras
Se espera que las inversiones gubernamentales en infraestructuras, como la ampliación de las líneas de metro y los grandes proyectos de carreteras, mejoren la accesibilidad y aumenten el atractivo de zonas concretas. Se prevé que la mejora de los servicios y el transporte aumente los precios inmobiliarios, especialmente en los lugares que se benefician de una mejor conectividad.
Tendencias de sostenibilidad
Panamá es testigo de un creciente énfasis en los desarrollos sostenibles y ecológicos. Los proyectos que incorporan tecnología verde y prácticas energéticamente eficientes son cada vez más comunes, lo que atrae a compradores e inversores concienciados con el medio ambiente. Es probable que esta tendencia contribuya a la demanda de nuevas e innovadoras opciones de vivienda en los próximos años. 2025 será un año prometedor para el mercado inmobiliario panameño gracias al fuerte crecimiento económico, la considerable inversión extranjera y el aumento del turismo. La creciente y cada vez más acomodada población impulsará aún más la demanda de viviendas, mientras que las inversiones gubernamentales y las tendencias de sostenibilidad crean oportunidades de crecimiento adicionales. Estos factores hacen que invertir en bienes inmuebles en Panamá sea una empresa potencialmente lucrativa, con grandes perspectivas de revalorización de la propiedad y de ingresos por alquiler.
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