El visado de inversor cualificado de Panamá, también conocido como «visado dorado de Panamá», sigue siendo una vía para obtener la residencia permanente para los inversores internacionales. Los últimos cambios, introducidos mediante un nuevo decreto en septiembre de 2026, son especialmente relevantes para quienes estén pensando en invertir en el sector inmobiliario de Panamá.
Visado de inversor cualificado de Panamá: antes y después
El cambio más importante tiene que ver con el valor y el tipo de inmueble que cumple los requisitos para la inversión.
ANTES
El umbral de inversión inmobiliaria era de 300.000 dólares estadounidenses, sin distinción entre propiedades de primera mano y propiedades compradas en el mercado secundario. Los depósitos bancarios que cumplían los requisitos también se podían utilizar como vía de inversión alternativa.
A PARTIR DE SEPTIEMBRE DE 2026
El límite de 300 000 dólares estadounidenses sigue aplicándose a los inmuebles de primera venta que cumplan los requisitos. En el caso de los inmuebles del mercado secundario, la inversión mínima es ahora de 500 000 dólares estadounidenses.
También puedes optar por un nuevo depósito a plazo fijo de cinco años por valor de 500 000 dólares estadounidenses a través del Banco Nacional de Panamá o de la Caja de Ahorros.
Esta distinción es importante para los inversores que comparan nuevas promociones con inmuebles ya existentes, ya que el tipo de inmueble influye ahora directamente en la cantidad necesaria para obtener la residencia permanente en Panamá mediante inversión.
¿Qué más ha cambiado?
Las normas revisadas del visado de inversor cualificado de Panamá también introducen requisitos más estrictos en relación con los fondos de inversión. Los solicitantes deben demostrar que los fondos les pertenecen y que se puede rastrear su origen. Las donaciones, los regalos y otras transferencias a título gratuito de terceros no se pueden utilizar para cumplir el requisito de inversión.
Las inversiones que se realizan a través de una entidad jurídica también están sujetas a requisitos más detallados en materia de propiedad y control. Los solicitantes deben presentar documentación que demuestre quién es el propietario y quién controla la entidad.
También se ha puesto en marcha una nueva vía para los inversores que realicen un depósito a plazo fijo de cinco años por valor de 500 000 dólares estadounidenses en el Banco Nacional de Panamá o en la Caja de Ahorros.
Las normas sobre el mantenimiento de una inversión también se han vuelto más estrictas. Los inversores deben demostrar que la inversión que cumple los requisitos sigue vigente, lo que incluye presentar la documentación anual antes de que se cumpla un año desde la aprobación de su solicitud de inmigración. Se aplican requisitos adicionales a ciertas estructuras de venta a plazo.
Qué significan estas nuevas normas para los inversores inmobiliarios
Para los inversores que estén pensando en invertir en el sector inmobiliario de Panamá, las normas revisadas hacen que la estructura de la compra sea más importante que antes. Una propiedad de primera venta que cumpla los requisitos puede seguir alcanzando el umbral de 300 000 dólares estadounidenses, mientras que una compra en el mercado secundario requiere 500 000 dólares estadounidenses.
Los inversores deberían asegurarse de que un inmueble y la estructura de la operación cumplan los requisitos actuales de la visa de inversor cualificado de Panamá antes de comprometer sus fondos. Esto es especialmente importante cuando la compra se realiza a través de una empresa, con pagos fraccionados o mediante una venta con promesa de compra.
Panamá sigue ofreciendo la residencia permanente a través de inversiones que cumplan los requisitos, y el sector inmobiliario sigue siendo una vía consolidada para los inversores internacionales. Los cambios de 2026 hacen que ahora merezca la pena prestar más atención a los detalles de la inversión antes de realizar una compra.
Lo que los inversores deben comprobar antes de comprar
Las normas revisadas hacen que la diligencia debida sea especialmente importante para los inversores que estén pensando en invertir en inmuebles en Panamá. Antes de comprometerte a comprar, debes aclarar si el inmueble se considera de primera mano o de segunda mano, y confirmar que su valor cumple el umbral de inversión correspondiente.
También hay que documentar claramente el origen de los fondos. Los inversores que utilicen una empresa para gestionar la inversión deben comprobar los requisitos de propiedad y control, mientras que aquellos que utilicen una estructura de venta a plazo quizá tengan que aportar pruebas adicionales a lo largo del proceso de solicitud y del periodo de inversión.
Aclarar bien estos detalles antes de comprometer los fondos puede ayudarte a evitar problemas más adelante en el proceso de solicitud del visado de inversor cualificado de Panamá.
¿Está considerando invertir en propiedades en Panamá?
Para los inversionistas que consideran adquirir propiedades en Panamá, comprender los requisitos revisados de la Visa de Inversionista Calificado es fundamental. Desde identificar propiedades que cumplan con los requisitos hasta comprender la estructura de la inversión y los requisitos de residencia, obtener la asesoría adecuada desde el principio puede garantizar que la inversión esté estructurada correctamente.
Benoit Properties International colabora con inversores internacionales que buscan oportunidades inmobiliarias en todo Panamá y puede guiar a los clientes a lo largo del proceso de inversión, desde la selección de una propiedad adecuada hasta la comprensión de los requisitos para obtener la residencia. Ponte en contacto con nuestro equipo para conocer las oportunidades de inversión actuales en Panamá y comentarnos tus necesidades.
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