Europa

La venta de inmuebles en Portugal se ha duplicado en la última década

El mercado inmobiliario portugués ha experimentado una importante transformación, marcada por un notable aumento de las ventas de viviendas en la última década.

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En los últimos diez años, las ventas de inmuebles en Portugal se han más que duplicado, lo que demuestra la rápida expansión del mercado inmobiliario del país. El aumento vertiginoso del número de nuevas hipotecas, tasaciones bancarias y préstamos a la vivienda es una prueba más de este crecimiento. En este artículo, profundizamos en los factores que alimentan el mercado inmobiliario portugués y exploramos los últimos datos del INE, publicados a finales de junio, que han sido un recurso crucial para nuestro análisis.

En los últimos años, el mercado inmobiliario portugués ha demostrado una notable resistencia y estabilidad a pesar de los altos tipos de interés y los elevados precios de la vivienda. El acceso a la vivienda se ha convertido en un reto para muchos residentes, pero el mercado sigue prosperando, fomentando la confianza y la actividad de los inversores. Veamos las cifras más de cerca.

Cómo han evolucionado los indicadores: 2014-2024

Ventas a domicilio

Las transacciones de viviendas se han más que duplicado, pasando de 15.000 en el primer trimestre de 2014 a 33.000 en el primer trimestre de este año, lo que supone un aumento del 114,6%. Esto pone de manifiesto la altísima demanda del mercado, que presenta interesantes oportunidades para los inversores inmobiliarios.

Tasaciones bancarias

Portugal ha registrado un aumento del 330,7% en las tasaciones bancarias durante la última década, impulsado por la creciente demanda de bienes inmuebles. En 2014 se realizaron 7.087 tasaciones, que aumentaron a 30.523 en los primeros meses de este año. Este importante crecimiento de las valoraciones es un claro indicador del potencial del mercado y debería inspirar optimismo a los inversores.

Nuevos préstamos para vivienda

Uno de los aumentos más significativos es el de los nuevos préstamos para vivienda. En diez años, los préstamos aumentaron un 920,2%. En el primer trimestre de 2024 se concedieron 28.694 nuevos préstamos para vivienda, frente a los poco menos de 3.000 de 2014.

Nuevos contratos de crédito hipotecario

Paralelamente al crecimiento de la valoración bancaria, también ha habido muchos nuevos contratos de crédito hipotecario. Idealista, sin embargo, explica que el número de créditos hipotecarios suele ser inferior al número de tasaciones bancarias en cada periodo, ya que no todas las tasaciones se convierten en concesión de créditos. En ocasiones, puede haber un número más significativo de contratos de crédito que de evaluaciones, debido al desfase temporal entre el momento de la evaluación y la fecha de inicio efectivo del crédito.

Factores que influyen en la dinámica inmobiliaria

El notable aumento de las ventas de inmuebles en todo Portugal puede atribuirse a varios factores clave. Uno de los principales motores es la creciente demanda de inmuebles de lujo y propiedades de inversión, sobre todo en zonas costeras y puntos turísticos. El mercado sigue siendo sólido a pesar de la reciente supresión de incentivos extranjeros populares, como el programa Portugal Golden Visa. Los expertos prevén que el volumen de inversión aumente hasta un 15% respecto a 2023, lo que subraya la resistencia y el atractivo del sector.

Según el Informe sobre las Inversiones en el Mundo 2023 de la UNCTAD, los flujos de Inversión Extranjera Directa (IED) hacia Portugal alcanzaron los 9.100 millones de USD en 2022. Esta afluencia de capital ha reforzado el mercado inmobiliario, creando un terreno aún más fértil para los inversores nacionales e internacionales.

La floreciente industria turística de Portugal es otro factor crucial. El país recibió más de 30 millones de visitantes en 2023, estableciendo nuevos récords con 77 millones de pernoctaciones. Este aumento del turismo ha impulsado la demanda de alquileres a corto plazo y de casas de vacaciones, lo que ha impulsado aún más las ventas y tasaciones de propiedades.

Indicadores positivos para los inversores

El importante aumento de las ventas de inmuebles, de las tasaciones bancarias y de los nuevos préstamos para vivienda en todo Portugal es una excelente noticia para los inversores. La fuerte demanda de propiedades y la afluencia sostenida de inversión extranjera ponen de relieve el potencial del mercado para obtener altos rendimientos. La sólida actividad del mercado seguirá impulsando el crecimiento, generando oportunidades atractivas y de alto rendimiento para los inversores.

De cara al futuro

El mercado inmobiliario portugués ha demostrado un crecimiento y una resistencia notables en la última década. A pesar de los elevados tipos de interés y de los problemas de accesibilidad a la vivienda, el mercado sigue prosperando, impulsado por la fuerte demanda de propiedades de lujo, la sólida inversión extranjera y un floreciente sector turístico. Para los inversores, el aumento significativo de las ventas de viviendas, de las tasaciones bancarias y de los nuevos préstamos a la vivienda señala un panorama prometedor de oportunidades. A medida que el mercado se expande, Portugal sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, que ofrece rendimientos sustanciales y valor a largo plazo.


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