Los precios de la vivienda alcanzaron un récord en mayo, según Rightmove, y el mercado inmobiliario británico muestra signos prometedores de estabilidad. El precio medio de venta de una vivienda que entra en el mercado aumentó un 1,8% (+6.647 libras) este mes, frente al 0,2% de abril. Como resultado, el precio medio de venta en el Reino Unido ha alcanzado un máximo histórico de 372.894 libras.
Los precios de venta de las viviendas británicas también crecieron un 1,5% hasta mayo.
El aumento mensual de precios de mayo es el mayor registrado por Rightmove este año. El portal inmobiliario online lo considera una respuesta tardía al nivel de actividad del mercado, superior al previsto, registrado en lo que va de 2023.
Las subidas medias de mayo suelen rondar el 1%, por lo que el aumento de precios de este mes ha desafiado las expectativas y ha inyectado un optimismo largamente esperado en el mercado británico.
En palabras de Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove:
El fuerte aumento de los precios de venta de este mes parece una reacción tardía y una señal de la creciente confianza de los vendedores.
Con unas predicciones cada vez menos halagüeñas, parece que el mercado inmobiliario está mejorando. Las perspectivas económicas del Reino Unido han mejorado notablemente, y los expertos afirman ahora que el país escapará a una recesión, y la libra esterlina se comporta con solidez.
Los tipos hipotecarios también se mantienen estables, a pesar de la duodécima subida de tipos de interés del Banco de Inglaterra a principios de mayo. La media de las ofertas de hipotecas a tipo fijo a cinco años (para compradores con un depósito o capital del 15%) es del 4,56%, según Rightmove, frente al 5,89% del pasado octubre.
Con ello, está aumentando la confianza de los compradores -especialmente entre los que dependen de la financiación- y están volviendo al mercado los compradores primerizos.
La demanda del primer comprador aumenta un 6
En general, la demanda de los compradores es un 3% superior a la de 2019, con el número de ventas acordadas solo un 3% por detrás de los niveles previos a la pandemia. El número de primeros compradores en busca de propiedades se ha disparado un 6% por encima de los niveles prepandémicos, mientras que la demanda de segundos compradores ha aumentado un 3% más modesto desde 2019.
En el extremo superior del mercado, sin embargo, hay algunos signos de exceso de optimismo. Aunque el sector de las viviendas más grandes experimentó el mayor aumento de precios en mayo, la demanda de compradores sigue siendo un 1% inferior a los niveles previos a la pandemia.
Los inmuebles tardan más en venderse que el año pasado por estas fechas, siendo las viviendas más grandes las que más tardan: 67 días, frente a los 35 días anteriores.
Los compradores de segunda vivienda tardan 52 días, frente a los 28 días del año pasado, mientras que los de primera vivienda permanecen en el mercado 53 días, frente a los 35 días del año pasado.
Los vendedores de viviendas más caras suelen ponerlas a un precio más alto y esperar a que llegue el comprador adecuado. Sin embargo, las propiedades con precios realistas son las que mejor se están vendiendo.
Los datos sugieren que algunos vendedores del sector de viviendas más grandes tendrán que fijar precios más comparativos si quieren encontrar un comprador en el mercado actual.
Además, el descuento medio entre el precio de venta final y el precio de venta acordado se ha estabilizado en una media del 3,1%, en línea con los niveles del mercado anteriores a la pandemia.
Se espera que los niveles de actividad sigan estabilizándose este año, alcanzando un nivel más normal tras dos años de actividad inflada por la pandemia. Y con un aumento positivo de los precios de la vivienda registrado por Rightmove, el mercado inmobiliario británico se está mostrando resistente, despertando nueva confianza tanto entre compradores como vendedores.
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