El informe Big Six Residential de JLL ofrece una comparación del mercado de la vivienda en seis de las principales ciudades del Reino Unido fuera de Londres. En cuanto a las previsiones a cinco años, el mercado inmobiliario de Manchester se sitúa a la cabeza del Reino Unido, seguido de cerca por Birmingham en segundo lugar.
El informe, que analiza factores como la actividad de ventas, los precios de la vivienda y los alquileres en Birmingham, Bristol, Edimburgo, Glasgow, Leeds y Manchester, hace algunas predicciones importantes para los próximos cinco años.
En el periodo 2023-207, la previsión de ventas a cinco años para Manchester es del 19,3%, mientras que Birmingham se sitúa justo por debajo, con un 19,2%. Sin embargo, en lo que respecta a los alquileres previstos, Manchester se sitúa a la cabeza, con un crecimiento previsto del 21,6%, frente al 19,3% de Birmingham, con una previsión menor de alquileres a cinco años.
Analizamos qué impulsa la demanda en estas ciudades.
Manchester abre camino
Manchester fue la primera ciudad de las seis grandes en registrar un crecimiento de dos dígitos tras la pandemia, lo que demuestra su capacidad para recuperarse cuando el mercado inmobiliario se tambalea.
En junio de 2021, el Índice de Ciudades de JLL registró un notable crecimiento anual del 12,6%. Posteriormente, los precios han seguido subiendo, aunque a un ritmo más moderado. En diciembre de 2022, los precios aumentaron un 4,9% a lo largo del año. Sin embargo, debido a la alta y constante demanda de vivienda en Mánchester, la ciudad destaca como una de las de mejor rendimiento en los últimos tres años, ya que los precios se han disparado un impresionante 21,8 % desde finales de 2019.
En lo que respecta al mercado de alquileres, Manchester es absolutamente líder en cuanto a crecimiento actual y previsto. El crecimiento anual de los alquileres en 2022 ascendió a un enorme 22%, ya que la demanda de inquilinos siguió aumentando en esta popular ciudad. Las previsiones de JLL apuntan a un nuevo aumento del 21,6% en los próximos cinco años.
Birmingham acoge un fuerte crecimiento
Birmingham, que ocupa el segundo lugar en cuanto a previsiones de crecimiento, ha registrado un fuerte crecimiento en el último año.
En los últimos cinco años, la ciudad ha sido testigo de un sólido aumento de los precios inmobiliarios, en particular de los pisos de dos dormitorios, que ahora son un 27 % más altos en comparación con finales de 2017. Desde junio de 2021, la tasa media de crecimiento anual se ha situado en torno al 5%, lo que se traduce en valores que ahora son un 10,5% superiores a los niveles anteriores a la pandemia.
En cuanto a las viviendas de nueva construcción, el precio medio de un piso de un dormitorio alcanzó las 200.000 libras a finales de año. Mientras tanto, los pisos de dos dormitorios vieron subir los precios hasta 280.000 libras, y los de tres dormitorios alcanzaron un precio de 360.000 libras. En el segmento prime de obra nueva, los apartamentos de un dormitorio alcanzaron un precio medio de 280.000 libras, mientras que los de dos dormitorios se situaron en 400.000 libras.
Y el futuro del mercado de alquiler también parece bastante halagüeño. A pesar de no alcanzar las cotas de demanda de Manchester, el año pasado los pisos de dos camas registraron un crecimiento interanual del 20% en los alquileres.
Además, Birmingham atrajo la mayor inversión de todas las ciudades fuera de la capital, financiando unas 1.878 viviendas por un total de unos 380 millones de libras.
Dado que la popularidad de estas ciudades sigue creciendo, será interesante ver cómo se desarrollan las previsiones de JLL sobre el mercado inmobiliario británico durante la próxima media década.
Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para conocer las propiedades disponibles en el Reino Unido.
