Manchester ha surgido como la mejor ciudad para las inversiones de compra a alquiler en el Reino Unido para 2023, según los datos de Aldermore Bank’s Buy to Let City Tracker. La potencia del norte pasó del cuarto puesto el año pasado a arrebatarle el primero a Bristol, gracias a su fuerte crecimiento del precio de la vivienda y a la vertiginosa demanda de propiedades en alquiler.
Casi un tercio de los habitantes de Mánchester alquilan de forma privada, lo que significa que las viviendas de alquiler en la ciudad están muy solicitadas.
En el centro de la ciudad, los propietarios pueden esperar rendimientos en torno al 4,5%, mientras que en las afueras se alcanzaron medias de hasta el 9,1% el año pasado.
Manchester es la ciudad número uno -y la más septentrional- de las 10 primeras, seguida de Londres en segundo lugar (frente al sexto del año pasado) y Bristol en tercero. Las demás ciudades entre las 10 primeras se encuentran en el este o el sureste de Inglaterra, salvo Coventry, en las West Midlands.
En las ciudades de Midland se produjeron algunos descensos drásticos: Northampton, Leicester y Derby cayeron varios puestos con respecto al año pasado. Birmingham y Nottingham, sin embargo, avanzaron significativamente, subiendo ocho y nueve puestos respectivamente.
Las mejores ciudades para nuevos propietarios
El informe también concluye qué ciudades son las más populares entre los nuevos arrendadores. Se analizaron las localidades del Reino Unido con mayor número de propietarios que llevaban menos de un año en propiedad y habían contratado un seguro de arrendamiento en 2022.
Londres ocupa el primer puesto, seguida de Manchester. Birmingham, Liverpool, Nottingham, Glasgow, Leeds, Bristol, Edimburgo y Hull también figuran entre los diez primeros.
Estos resultados difieren de los de las «mejores zonas para comprar vivienda en alquiler» en dos aspectos significativos; no sólo la mayoría de las localidades son grandes ciudades del Reino Unido, sino que muchas están situadas en la parte norte de Inglaterra. Esto sugiere que el norte se está convirtiendo en un lugar cada vez más popular para alquilar propiedades, sobre todo entre los nuevos compradores.
Estudiantes y jóvenes profesionales
Las principales ciudades del Reino Unido albergan algunas de las mejores universidades del país, lo que supone un gran atractivo para los inversores en vivienda de segunda mano. Con un número cada vez mayor de jóvenes que optan por seguir la vía universitaria y campus que acogen a un número creciente de estudiantes internacionales, la demanda de alojamiento universitario es más fuerte que nunca. El año pasado, la Universidad Metropolitana de Manchester estuvo en el punto de mira por animar a los futuros estudiantes a ocupar camas en ciudades vecinas como Huddersfield y Liverpool, debido a la alarmante escasez de alojamiento.
Además, las ciudades con una gran población de estudiantes y jóvenes profesionales son muy atractivas para los arrendadores de HMO. Los propietarios de HMO (Houses in Multiple Occupation) alquilan habitaciones por separado a los inquilinos para generar más ingresos por alquiler. Londres, Birmingham, Bristol, Manchester y Cardiff fueron los principales puntos calientes para los arrendadores de HMO en 2022, gracias a sus destacadas universidades y prósperos mercados laborales.
En general, las principales ciudades del Reino Unido suponen una opción atractiva a la hora de invertir para comprar vivienda. No sólo cuentan con una gran población de inquilinos y una escasa oferta, sino que también ocupan los primeros puestos en términos de renta media total, rendimiento de los alquileres y crecimiento del precio de la vivienda.
Naturalmente, la capital del Reino Unido y las ciudades cercanas son desde hace tiempo lugares rentables para los propietarios. Sin embargo, el norte se está convirtiendo en un lugar cada vez más popular para vivir, trabajar e invertir, con Manchester a la cabeza como la mejor ciudad para invertir en la compra de vivienda en el Reino Unido.
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