Zoopla ha publicado su último índice de precios de la vivienda en el Reino Unido y parece que las cosas están mejorando en el mercado inmobiliario británico. Los compradores de primera vivienda están regresando con fuerza al mercado británico, representando el grupo de compradores más numeroso en 2022, y ya constituyen una gran parte del mercado este año. Además, parecen estar a la caza de viviendas asequibles en el extremo inferior del mercado.
La demanda de apartamentos
Las viviendas de tres dormitorios siguen siendo el tipo de propiedad más popular en general, constituyendo el 40% de la demanda de los compradores por primera vez en 2023 (habiendo caído un 6% desde su máximo en 2019). Por otra parte, la demanda de pisos de una sola cama ha pasado del 8% al 10% del mercado de compradores primerizos.
Como era de esperar, esto es más notable en el sureste, donde los ingresos necesarios para comprar una vivienda de tres dormitorios ha aumentado hasta en 12.150 libras, lo que impulsa una mayor demanda de apartamentos de una y dos camas.
El aumento de los hogares unipersonales, los jóvenes profesionales y las parejas sin hijos también está impulsando la demanda de viviendas más pequeñas. Estos grupos demográficos buscan propiedades que se ajusten a sus necesidades de estilo de vida: funcionales, cómodas y más asequibles, tanto en términos de desembolso inicial como de costes de mantenimiento.
Brotes verdes de crecimiento
Aunque la subida de los tipos de interés hipotecarios dominó los titulares en 2022 y el mercado se ajustó tras las vacaciones del impuesto de actos jurídicos documentados, parece que la demanda de viviendas está empezando a estabilizarse.
Los principales indicadores del mercado de la vivienda en el Reino Unido revelan un resurgimiento constante y duradero de la demanda, unido a un aumento constante de las nuevas ventas. Aunque la tasa de inflación del precio de la vivienda se está desacelerando, la probabilidad de un reajuste significativo de los precios sigue siendo mínima. Tras la Semana Santa, la demanda de viviendas se disparó hasta su máximo del año, marcando un incremento del 14% respecto a 2019, aunque sigue siendo un 42% inferior al mismo periodo del año pasado.
El inventario de viviendas disponibles para la venta sigue creciendo, situándose actualmente en un 66% más que el año anterior. Esta mayor oferta de propiedades ha mejorado la variedad para los posibles compradores y ha impulsado un aumento de las nuevas ventas. Los nuevos acuerdos de venta son actualmente un 6% superiores a los de 2019, alineándose con la media quinquenal. El mercado está bien posicionado para alcanzar las 500.000 ventas en el primer semestre de 2023.
Los resultados más sólidos en cuanto a nuevos acuerdos de venta se observan en Escocia, el noreste y Londres. Esta tendencia se corresponde con los atractivos ratios de asequibilidad de Escocia y el Noreste. El atractivo de Londres se debe a su moderada inflación de precios en los últimos seis años, que ha mejorado su asequibilidad.
¿Y ahora qué?
Parece que los efectos más adversos del ajuste de precios gracias al aumento de los tipos hipotecarios han quedado atrás, pero sigue influyendo en las preferencias en cuanto al tipo de propiedad.
A medida que la población siga evolucionando y cambien las preferencias de estilo de vida, es probable que la demanda de apartamentos de 1 y 2 dormitorios siga siendo fuerte, sobre todo a medida que los compradores de primera vivienda vuelvan al mercado británico. Aunque esto no significa el fin de las viviendas de mayor tamaño, sí apunta a un mercado inmobiliario más diverso y flexible en el Reino Unido.
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