Los STR (alquileres de corta duración) tuvieron un fuerte segundo trimestre en 2025, superando a los hoteles en todas las regiones de EE.UU., según los nuevos datos de Key Data, que hizo un seguimiento de más de 13 millones de anuncios en todo el país. Los alquileres vacacionales superaron a los hoteles en nueve puntos en RevPAR (ingresos por alquiler disponible), lo que subraya su atractivo como inversión duradera, incluso cuando el sector turístico en general se enfrenta a dificultades económicas.
Melanie Brown, Vicepresidenta de Data Insights en Key Data, declaró: «A pesar de la presión macroeconómica, la demanda se mantuvo fuerte». Si eres inversor, merece la pena prestar atención a esta diferencia entre los alquileres vacacionales y los hoteles.
Las cifras principales del sector son impresionantes, pero el mercado no se mueve al unísono. Algunas ciudades están experimentando una demanda explosiva, mientras que otras se están estabilizando, y la diferencia a menudo se reduce a la ubicación, el tipo de propiedad y la estrategia empresarial.
Qué significa esto para los inversores en RTS
Si eres propietario de un alquiler a corto plazo o estás pensando en comprarlo, este cambio en el comportamiento de los viajeros juega a tu favor. Cuando más gente elige los alquileres vacacionales en lugar de los hoteles, plataformas como Airbnb captan más cuota de mercado. Para ti, eso puede significar mejor ocupación, tarifas nocturnas más elevadas y más resistencia cuando el mercado hotelero se suaviza.
La demanda no es de «cualquier» alquiler; los viajeros pagan cada vez más por el espacio, la intimidad y una sensación de lugar que los hoteles no pueden ofrecer. Las casas distintivas en zonas codiciadas son las que van en cabeza.
Luego está la cuestión del precio. En muchos estados de EE.UU., los precios de entrada de las propiedades aptas para RTS siguen siendo más bajos de lo que cabría esperar, lo que significa que tu capital llega más lejos, sobre todo si compras en una ciudad con un turismo sólido y un atractivo durante todo el año.
Las mejores ciudades de EE.UU. para viviendas tipo Airbnb
Un estudio de Airbtics reveló cuáles son los mercados estadounidenses que ofrecen actualmente uno de los mejores potenciales de inversión en alquiler vacacional.
Los Ángeles, Nueva York y San Diego se aseguraron los puestos de podio, gracias a su alta ocupación, tarifas medias diarias e ingresos anuales; sin embargo, el informe también señala que los tres mercados presentan normativas estrictas para los propietarios de STR.
Florida dominó la lista de los mejores lugares para comprar un Airbnb, con Jacksonville y Miami entre los 10 primeros, y Sarasota, Fort Lauderdale, Miami Beach y Cape Coral en los primeros puestos.
Con 9.101 anuncios activos y una tarifa media diaria de 195 $, Nashville, Tennessee, también fue nombrada uno de los mercados de STR más atractivos. La ciudad presume de una sólida industria turística, impulsada por una legendaria escena musical y un creciente turismo deportivo.
Veamos más de cerca algunos de estos lugares y su atractivo como inversión.
Jacksonville, FL
Jacksonville es una ciudad en crecimiento con un flujo turístico constante y una adquisición relativamente asequible en comparación con sus homólogas costeras, lo que la convierte en un atractivo punto de entrada para los inversores que buscan comprar y poner en venta STR. En cuanto al turismo, atrae tanto a viajeros de negocios como de ocio con sus barrios históricos, atracciones culturales, playas urbanas y ecoturismo.
Miami, FL
Miami es una puerta de entrada global; su aeropuerto ofrece conexiones con 150 destinos de todo el mundo, generando 32.000 millones de dólares anuales. Florida atrae al 45% de todos los visitantes internacionales a EE.UU., con la enorme cifra de 1.641 visitantes por cada 100 residentes. Los datos de Airbtics apuntan a unos ingresos previstos superiores a 45.000 $ al año y a unos índices de ocupación superiores al 65% en Miami.
Nashville, TN
La escena musical de Nashville, sus acontecimientos culturales y su economía en rápido crecimiento la convierten en un imán para los viajes de ocio y de negocios. TripAdvisor la clasificó recientemente entre las 10 mejores ciudades de EE.UU. para el ocio, y Clever la nombró la Ciudad de la Música nº 1 del país. Con 660 vuelos diarios a 114 destinos sin escalas, el aeropuerto internacional de la ciudad mantiene alto el número de visitantes, mientras que los grandes acontecimientos deportivos del Parque GEODIS amplían el atractivo de la ciudad más allá del turismo musical.
Sarasota, FL
Con un índice de ocupación del 68% y una tarifa media diaria de 212 $, los propietarios de alquileres vacacionales pueden obtener grandes beneficios de su inversión en Sarasota. Las atracciones emblemáticas de la región -como la playa de Siesta Key, los lugares de interés cultural y los campos de golf- atraen a turistas nacionales e internacionales. Si a esto añadimos el limitado inventario hotelero de Sarasota en comparación con ciudades como Miami u Orlando, Airbnb cubre un nicho vital.
Fort Lauderdale, FL
Esta ciudad de Florida sigue siendo una STR fuerte, que combina el atractivo turístico con unas tasas de reserva saludables. A sólo 40 km al norte de Miami, Fort Lauderdale ofrece una alternativa más asequible, con un acceso más fácil a la playa y un entorno más tranquilo. Conocida por sus vías fluviales y pintorescas playas, la ciudad atrae a visitantes diversos, desde familias y aficionados a la navegación hasta visitantes de negocios. Es una ciudad familiar, con muchas atracciones, actos y festivales que apoyan el turismo durante todo el año.
Miami Beach, FL
Miami Beach ofrece unas tarifas medias diarias elevadas, una ocupación respetable y unos rendimientos anuales sólidos, aunque sigue habiendo cierto grado de estacionalidad. Los alquileres a corto plazo suelen estar en hoteles y complejos turísticos designados, debido a los estrictos requisitos de zonificación y concesión de licencias, lo que significa que las oportunidades de Airbnb son relativamente escasas, pero pueden ser muy lucrativas.
Cape Coral, FL
El mercado de Airbnb en Cape Coral está experimentando un crecimiento sustancial, con reservas y ADR que aumentan año tras año. Conocida como la «Venecia de América», tiene más canales que ninguna otra ciudad del mundo, así como una gran variedad de atracciones al aire libre y naturales. Esto convierte a Cape Coral en un punto de atracción para las vacaciones familiares y las escapadas de fin de semana, que atrae a visitantes de todo EE.UU. y más allá.
Oportunidades en dos mercados estadounidenses que merecen una mirada más atenta
El Modernista – Nashville
A pocos minutos del centro de Nashville, en el prometedor barrio de Wedgewood-Houston, The Modernist ofrece apartamentos de estudios a tres dormitorios en un edificio aprobado para alquileres a corto plazo. Está diseñado para atraer tanto a huéspedes de alto rendimiento como a inquilinos a largo plazo, con servicios como una terraza en la azotea, gimnasio, piscina al aire libre, sauna y espacios de co-working. Los precios empiezan en 261.900 $, con propiedad absoluta y un rendimiento estimado del 10%. La finalización está prevista para el primer trimestre de 2027. Dada la regeneración en fase inicial de WeHo, existe un gran potencial de crecimiento del capital junto con los ingresos por alquiler.
Collins 7200 – Miami
Esta lujosa urbanización de 12 plantas en la revitalizada North Beach de Miami Beach ofrece estudios totalmente amueblados y apartamentos de uno y dos dormitorios con aprobación Airbnb. Muchas de las viviendas tienen vistas al océano y terrazas privadas, y el edificio cuenta con una serie de servicios de tipo turístico, como un club de playa, jardines paisajísticos y una terraza para practicar yoga. Los precios empiezan en 545.000 $, con propiedad absoluta y un rendimiento estimado del 9% por alquiler. La finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2027.
Natiivo – Fort Lauderdale
Este proyecto de Fort Lauderdale ofrece 384 unidades de lujo en 40 plantas, desde estudios hasta unidades de tres dormitorios. Esta promoción, cuya finalización está prevista para el segundo trimestre de 2027, es el primer complejo de apartamentos de la ciudad diseñado específicamente para alquileres vacacionales, con un equipo de gestión de alquileres dedicado a facilitar una inversión sin complicaciones. Los residentes y huéspedes pueden disfrutar de servicios similares a los de un hotel, como piscina, bar y cocina al aire libre, solárium, espacio de trabajo, gimnasio, spa, restaurante, salón de ocio y mostrador de bienvenida 24 horas. Los propietarios tienen la flexibilidad de publicar sus unidades en cualquier plataforma de alquiler, como Airbnb, Vrbo, Booking.com y otras.
Los alquileres a corto plazo van muy por delante de los hoteles. Para los inversores, esto es una señal para examinar de cerca dónde es más fuerte la demanda y qué tipo de propiedad destacará en un mercado abarrotado. Con ciudades como Miami, Nashville y Jacksonville registrando fuertes rentabilidades y nuevas promociones destinadas a los inversores en RPT, la oportunidad está ahí para quienes estén dispuestos a moverse.
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