Barcelona
Espanha
Sendo uma cidade diversificada e vibrante, rica em história cultural e uma das cidades mais visitadas do mundo, Barcelona é um destino ideal para investir em imobiliário.
Situada na região da Catalunha, no nordeste de Espanha, a apenas 90 milhas a sul da fronteira com a França, Barcelona é uma cidade que realmente oferece algo para todos. Graças à sua localização ideal, a cidade oferece acesso a praias, um centro urbano próspero, belas paisagens e montanhas próximas para explorar.
A cidade é bem conhecida como um centro cultural com uma grande variedade de atracções que impulsionam o turismo nacional e internacional. Beneficiando de quase 5 km de praias, é fácil perceber porque é que é uma das cidades mais visitadas.
Com uma reputação internacional como centro mundial de arte, arquitetura e design, a cidade tem uma economia altamente desenvolvida e a Catalunha, enquanto região, representa mais de 20% do PIB bruto de Espanha, apesar de representar apenas 16% da sua população.
A Catalunha é a sede de mais de 5.000 empresas estrangeiras, 90% das quais estão sediadas na região de Barcelona. Mais de 50% das empresas japonesas, italianas, norte-americanas, francesas, austríacas e suíças que operam em Espanha têm a sua sede na Catalunha.
Embora a região goze da sua reputação como centro de turismo, um dos seus principais benefícios financeiros é a diversificação da sua estrutura económica, com rendimentos gerados por sectores como a engenharia, a produção de vinho, o sector automóvel e os bens de consumo. Tem também um sector tecnológico em crescimento e tem sido um importante centro de transporte marítimo durante séculos, graças à sua localização, que funciona como uma porta de entrada entre a Europa, as Américas e a África.
Sempre no topo das sondagens como uma das principais cidades europeias no que diz respeito à qualidade de vida – o que se deve ao seu estilo de vida descontraído, aos elevados níveis de emprego e à próspera cena social e cultural – não é de surpreender que os 5,7 milhões de habitantes da cidade escolham esta cidade como lar.
Sede de muitas universidades e escolas internacionais, Barcelona tem uma população diversificada, com estudantes e famílias que escolhem a cidade como um lugar para chamar de lar. Dispõe de bons serviços de saúde e médicos, tanto públicos como privados. Estes factores combinam-se para tornar a zona atraente não só para os cidadãos espanhóis, mas também para uma grande quantidade de expatriados de vários locais.
Como destino turístico, Barcelona é indiscutivelmente uma das cidades mais importantes do mundo. Foi classificada entre os 10 melhores destinos urbanos do mundo em 2023, entre outras cidades como Paris, Roma e Londres. De acordo com a Agência Nacional de Estatística, a Espanha recebeu um recorde de 85,1 milhões de turistas em 2023, mais 19% do que no ano anterior, e a Catalunha, incluindo Barcelona, foi o principal destino. As despesas dos turistas em Barcelona ascenderam a 9,6 mil milhões de euros, um aumento de 14,7% em relação a 2019.
Nossos especialistas dizem
“Barcelona é realmente uma cidade com algo para todos. Oferece todos os mesmos atractivos económicos que outras grandes cidades globais, mas tem uma atmosfera mediterrânica descontraída que não consegues encontrar em locais como Londres, Nova Iorque ou mesmo Berlim.
O programa Golden Visa significa que vemos o interesse em propriedades espanholas por parte de investidores de todo o mundo e, para muitos deles, Barcelona preenche todos os requisitos. Tem um comércio turístico próspero, é um centro de negócios para uma vasta gama de indústrias e é também um local apelativo caso alguém deseje utilizar o seu investimento para uso pessoal.
Sendo uma das cidades mais visitadas do mundo, com infra-estruturas robustas, Barcelona é um local de eleição para quem procura investir em imobiliário.”
– Matt Lavin, Diretor
Como chegar lá
Pela estrada
Podes chegar a Barcelona de carro através de três auto-estradas com portagem. A cidade é circundada por uma estrada circular, que se funde com as auto-estradas. O posto fronteiriço com França fica apenas a 90 km, tornando a cidade facilmente acessível a partir de França, Itália e Reino Unido.
De trem
Barcelona é a cidade espanhola mais fácil de chegar de comboio a partir de Londres, Paris e muitas outras cidades europeias. Uma linha de alta velocidade lançada em 2013 mergulha sob os Pirenéus, ligando a região de Roussillon, em França, à Catalunha. Assim, Barcelona tem agora comboios rápidos directos a partir de mais de uma dúzia de cidades em França. A viagem de Paris a Barcelona dura apenas 6,5 horas.
Pelo ar
O aeroporto de Barcelona El Prat está situado a apenas 12 km do centro da cidade e é o segundo maior aeroporto de Espanha. Além disso, dois outros aeroportos próximos, Girona e Reus, ficam a cerca de 120 km de Barcelona e oferecem acesso a Barcelona através de serviços de transfer.
De barco
O porto de ferries de Barcelona fica mesmo em frente à cidade velha e tem ligações a outros portos em toda a Europa, incluindo Ibiza, Menorca, Itália, Marrocos e Argélia.
Clima
Barcelona goza de um clima mediterrânico típico, com invernos razoavelmente amenos, mas frequentemente húmidos, e verões quentes com muito sol. A duração da luz solar é de 2.524 horas por ano. Uma média de 4,5 horas de sol por dia em dezembro a uma média de 10 horas de sol por dia em julho.
Primavera/Verão
Entre meados de junho e agosto são os meses mais quentes, com máximas próximas dos 30 °C. O calor pode ser intenso devido à humidade, mas a brisa do mar torna-o mais suportável. Barcelona está de certa forma protegida das ondas de calor que podem afetar outras partes de Espanha; no entanto, não são raros os dias incrivelmente quentes, com picos de 35/36 °C (95/97 °F).
Outono/Inverno
De novembro a fevereiro, as temperaturas são mais baixas, rondando os 12°C ou 53F. A precipitação não é particularmente abundante durante os meses de inverno, embora as chuvas sejam mais prováveis no outono. Num ano típico, há 620 milímetros (24,5 polegadas) de precipitação, com um máximo de 100 mm (4 polegadas) em outubro, quando chove em média durante sete dias.
Por que investir
Um dos maiores atractivos do investimento imobiliário em Barcelona é a oportunidade de adquirir unidades a preços que batem quase todas as outras grandes cidades. Os preços dos imóveis de primeira qualidade são 25% mais baixos do que em Berlim, 60% mais baratos do que em Londres e 6 vezes menos do que em Hong Kong. Isto dá aos compradores a possibilidade de usufruir dos benefícios de um imóvel urbano de primeira qualidade, sem o preço mais elevado.
Sendo um local incrivelmente popular para visitar, viver e investir, a procura de imóveis para arrendamento é elevada, o que faz subir os preços. Em novembro de 2023, arrendar um imóvel em Barcelona era 14,4% mais caro do que há um ano. Em comparação, a média nacional registou um crescimento de 9,2% no valor das rendas.
De acordo com as previsões do INE, o segmento da população que deverá registar um crescimento mais considerável é o dos residentes no estrangeiro, um grupo demográfico que revela uma preferência muito maior pelo arrendamento – cerca de 60% dos estrangeiros arrendam, contra 12% das famílias espanholas. A abundância de boas escolas, infra-estruturas fiáveis e uma atmosfera socialmente estimulante fazem de Barcelona uma escolha popular para quem procura mudar-se para Espanha.
O turismo é também um dos principais motores dos preços de arrendamento na região. O número de turistas estrangeiros que visitam Espanha duplicou nos últimos dez anos.
Para os investidores que não pertencem à zona euro, um dos grandes atractivos da compra de um imóvel em Espanha é a disponibilidade do Golden Visa. Em 2013, a Espanha introduziu novas leis que oferecem autorizações de residência a cidadãos de países terceiros que invistam mais de 500 000 euros em propriedades espanholas. Isto dá a quem obtiver o visto a oportunidade de aceder não só a Espanha, mas também a outros países do espaço Schengen da UE.
Só é necessário visitar Espanha uma vez durante o período de residência. O visto também dá acesso a trabalho e a estudos em Espanha. A residência de longa duração pode ser emitida ao fim de cinco anos, com a possibilidade de obter a cidadania ao fim de dez – uma proposta desejável para os investidores que sonham em passar a sua reforma no clima quente de Espanha.
Os preços dos imóveis na Catalunha começaram a crescer de forma constante em 2016 – a primeira recuperação real desde o crash económico de 2008. Embora as transacções de venda tenham diminuído devido à elevada inflação, os preços dos imóveis continuam a subir na cidade de Barcelona, devido à oferta limitada e a uma procura estável de imóveis. Dados recentes do Idealista mostram que o preço médio dos imóveis em toda a cidade aumentou 1,4% no ano até ao terceiro trimestre de 2023. Os imóveis de construção nova lideram em termos de valorização dos preços.
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