Porto
Portugal
Sendo a segunda maior cidade de Portugal, o Porto é considerado a capital do Norte e uma das principais áreas urbanas da Península Ibérica.
Classificado como Património Mundial pela UNESCO, o Porto é um dos mais antigos centros europeus. Localizada ao longo do estuário do rio Douro, no norte de Portugal – a 3 km da foz do rio no Oceano Atlântico e a 175 km a norte de Lisboa – é uma cidade com uma longa e vibrante história.
O Porto é muitas vezes descrito como tendo uma sensação Dickensiana e tem certamente muita atmosfera com as suas velhas ruas calcetadas e edifícios fascinantes. Para muitos visitantes, a caraterística mais distintiva do Porto é a de “grandeza desvanecida”. Restam muito poucas cidades europeias que consigam fazer “grandeza desvanecida” à mesma escala. A sua arquitetura é impressionante, com diferentes graus de conservação, com uma mistura de barroco, neoclássico e um toque de Belle Epoque.
O centro histórico é pitoresco e combina monumentos e igrejas antigas, como a Igreja de São Francisco e a Sé Catedral, com edifícios modernos, como a Casa da Música e o Museu de Serralves.
A Ribeira é a zona comercial do Porto desde o período romano, altura em que o porto de navegação deu o nome à cidade. Ao longo dos 2.000 anos seguintes, transformou-se num importante centro de distribuição de mercadorias de todo o mundo.
O rio Douro atravessa a região, entrando em Portugal por entre as ravinas e montanhas do interior para percorrer toda a paisagem do Património Mundial. É aqui que se produzem os vinhos do Porto e do Douro. É a partir daqui que o vinho é enviado para as pousadas de Vila Nova de Gaia, enquanto os cruzeiros que percorrem a região sobem o rio. A ponte Dom Luís I, com 72 metros de altura, é uma das mais emblemáticas do Porto, atravessando o rio Douro e transportando o tráfego em dois níveis. Foi concluída em 1886 e ainda hoje transporta o tráfego da Ribeira para Vila Nova de Gaia.
O coração comercial do Porto encontra-se a leste do centro. A Rua Santa Catarina é uma rua pedonal com lojas que se estende desde a Praça da Batalha até ao Marquês de Pombal. Existe uma impressionante mistura de lojas, desde grandes nomes a pequenas boutiques, padarias, cafés e barbearias.
O Porto é muito popular entre os turistas, mas também está a tornar-se cada vez mais popular entre os promotores imobiliários e os investidores devido ao seu baixo custo de vida, à sua economia dinâmica e às suas impressionantes infra-estruturas.
Lar de 42% da força de trabalho de Portugal, o Porto e o Noroeste de Portugal registaram um PIB de 79,1 mil milhões de euros em 2021. A região é responsável por 47% das exportações portuguesas e tornou-se recentemente um ponto de atração para o investimento estrangeiro. Nos últimos 5 anos, as empresas estrangeiras investiram mais de 3,5 mil milhões de euros em projectos de IDE, gerando 22 000 postos de trabalho.
Nossos especialistas dizem
“O Porto tem registado um rápido crescimento dos preços das casas, com aumentos incrementais todos os anos desde 2014. Mais recentemente, os preços dos imóveis aumentaram 8,4% no ano até janeiro de 2023, segundo o Idealista. Dito isto, os preços ainda são quase metade dos da capital do país, Lisboa, e acreditamos que isto representa uma oportunidade para os investidores.
Quase metade (42%) da força de trabalho de Portugal vive no Porto e no Noroeste de Portugal e, com um crescimento do PIB superior à média da UE, muitas empresas decidiram estabelecer-se na cidade, incluindo a Microsoft, a IBM e a Google.
A cidade tornou-se um ponto de referência para o investimento direto estrangeiro e registou um recorde de 1,1 mil milhões de euros de empresas estrangeiras em 2022. A Área Metropolitana do Porto alberga 2.250 empresas de capital estrangeiro, bem como mais de 550 startups e mais de 10 empresas Unicórnio.
O turismo também está a crescer rapidamente à medida que o Porto ganha reconhecimento como um destino ideal para férias na cidade. Por conseguinte, os investidores estão a considerar o Porto como um local privilegiado para o investimento.”
– Mike Sefton, Consultor Imobiliário Sénior
Como chegar lá
Pela estrada
O Porto está bem ligado por estrada a muitas cidades importantes. Fica a 3 horas de carro de Lisboa pela A1.
De trem
A principal estação ferroviária do Porto é a estação de Campanhã, situada na zona oriental da cidade e com ligação às linhas do Douro, Minho e centro de Portugal.
A partir da estação de Campanhã, os serviços de metro ligeiro e de comboio suburbano ligam ao centro da cidade. A principal estação central é a Estação de São Bento, que é, por si só, um marco notável no coração do Porto.
O Porto está ligado a Lisboa através de comboios de alta velocidade, Alfa Pendular, que percorrem a distância em 2h 42 minutos.
Pelo ar
O Aeroporto Internacional do Porto, tradicionalmente chamado Aeroporto Francisco Sá Carneiro, fica a 15 minutos de carro do centro da cidade do Porto e é facilmente acessível através de transportes públicos. O aeroporto foi várias vezes classificado entre os três melhores aeroportos da Europa.
De barco
É possível apanhar um ferry a partir do norte de Espanha. O Porto de Leixões fica a 20 minutos de carro da cidade e é o maior porto de Portugal. porto mais movimentado por número de navios movimentados por ano.
Clima
O Porto goza de um clima mediterrânico agradável, com verões quentes e secos e invernos amenos. De abril a meados de outubro é uma óptima altura para visitar e apanhar sol, o que faz deste o local perfeito para uma segunda casa.
Primavera/Verão
O Porto tem verões quentes, com temperaturas diurnas ligeiramente acima dos 25° C. Os meses mais quentes para visitar são junho, julho e agosto.
Outono/Inverno
De outubro a maio, chove muito raramente. De dezembro a fevereiro, o dia pode ser mais ameno, com temperaturas de cerca de 14/15 °C. A chuva ocorre em períodos de mau tempo, que duram alguns dias e podem ser abundantes.
Por que investir
Paisagens deslumbrantes, um ótimo clima, excelente comida e um baixo custo de vida são apenas algumas das razões pelas quais o imobiliário no Porto é tão procurado. O investimento imobiliário no Porto tem vindo a aumentar ao longo dos anos e a cidade é um dos principais destinos escolhidos pelos investidores imobiliários.
O mercado de arrendamento de curta duração tem vindo a crescer no Norte de Portugal à medida que o turismo se torna cada vez mais popular. A revisão das leis de arrendamento em Portugal em 2012 alterou drasticamente o panorama do arrendamento e fez com que os preços aumentassem drasticamente em zonas como Lisboa. No Porto, a procura também aumentou rapidamente, mas sem os preços de compra elevadíssimos, o que significa que, em termos de rendimento das rendas, o Porto oferece uma das oportunidades de investimento mais atractivas em Portugal.
Segundo a Cushman & Wakefield, os preços das casas no Porto são 26% mais baratos do que na capital. Além disso, os preços das rendas cresceram uns impressionantes 36,6% no ano até janeiro de 2023 (Idealista), o que faz da cidade um local privilegiado para investimentos em arrendamento.
Os preços acessíveis dos voos, combinados com a popularidade da região como destino de mini-férias, significam que os arrendamentoes de curta duração oferecem excelentes rendimentos. No entanto, os inquilinos a longo prazo também são uma óptima opção. A cidade assistiu a uma explosão de investimentos por parte de grandes empresas e desde o início de 2022, a procura de imóveis comerciais no Porto registou um crescimento impressionante de 20 por cento. Esta situação está a trazer vagas de profissionais qualificados à procura de alojamento de qualidade para arrendamento.
O crescimento dos preços das casas em Portugal atingiu um máximo histórico de 13,2% em junho de 2022 e ultrapassou as médias europeia e da zona euro no terceiro trimestre. Desde então, o mercado manteve-se forte, com os preços a aumentarem 11,8% em 2023.
As pessoas com meios para se sustentarem com rendimentos recorrentes ou passivos podem beneficiar do Visto D7 de Portugal. Sem requisitos mínimos de investimento, os cidadãos estrangeiros podem obter uma autorização de residência e, eventualmente, a cidadania em Portugal através do Visto D7. Em alternativa, o novo Visto de Nómada Digital de Portugal é uma excelente opção para os trabalhadores à distância que pretendam mudar-se para Portugal. O novo programa de vistos só foi lançado no ano passado, mas já se revelou popular entre os expatriados de todo o mundo.
Outras razões pelas quais o Porto se tornou um ótimo local para o investimento estrangeiro são as seguintes:
- Padrões de vida elevados:
O Porto é seguro, acolhedor e culturalmente diversificado. O clima quente, juntamente com o baixo custo de vida e o clima social estável, fazem do Porto uma proposta muito atractiva para empresários e investidores de todo o mundo.
- Ligações de transportes:
O Porto tem boas ligações. Com comboios de alta velocidade que ligam o Porto a Lisboa, a cidade possui um sistema de metro que se estende por 22 milhas e um aeroporto internacional que serve voos continentais e intercontinentais.
- Projectos de desenvolvimento:
O Porto beneficiou de grandes projectos de desenvolvimento urbano. Na última década, foram licenciados 1 milhão de m2 de projectos imobiliários na área do Grande Porto. A cidade também foi recentemente galardoada com o terceiro lugar na edição de 2022/23 do Financial Times das “Cidades e Regiões Europeias do Futuro”.
- Turismo
Os turistas internacionais afluem ao Porto para conhecer a história e a atmosfera vibrante da cidade. Uma seleção eclética de museus, teatros, restaurantes e lojas esperam por si, e uma série de festivais internacionais divertidos são realizados ao longo do ano.
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