Em Liverpool, os rendimentos têm subido muito nos últimos tempos – sobretudo se tiveres um imóvel à beira-mar.
De acordo com um estudo recente intitulado “Liverpool: A Northern Powerhouse, Dockside Regeneration Property Report”, os preços das casas aumentaram subiram 14% no último ano. Este facto é impressionante em qualquer altura, mas surge num contexto em que os preços das casas em todo o país estão a sofrer as primeiras quedas dos últimos anos. O Halifax prevê uma descida de mais 8% no próximo ano.
O que é que está por detrás do sucesso do mercado imobiliário de Liverpool?
Acessibilidade
Em primeiro lugar, Liverpool continua a ser muito mais acessível do que qualquer outra parte do país. O preço dos apartamentos é 60% do preço na capital. Um orçamento de 1,5 milhões de libras pode dar-te um apartamento numa zona nobre de Londres, dois em Docklands e cinco ou seis em Liverpool.
Isto, combinado com o facto de os preços terem vindo a subir de forma constante nos últimos dez anos, faz do local de nascimento dos Beatles um dos alvos mais lucrativos para os compradores que procuram um rendimento decente.
Com preços ainda baixos em comparação com o resto do país e uma procura elevada, não há razão para que o mercado imobiliário de Liverpool não continue a superar o resto do Reino Unido num futuro previsível.
Regeneração
Cerca de 14 mil milhões de libras foram investidos na regeneração de Liverpool, incluindo um projeto de 30 anos para renovar as docas do norte com o desenvolvimento de casas de uso misto. As zonas que se encontravam degradadas estão agora em ascensão, com empresas e serviços locais a inundar a área.
As Northern Docklands também acolherão o novo Estádio Bramley Moore do Everton, que custará vários milhões de euros. Entretanto, o Titanic Hotel, construído como parte da remodelação do antigo Northern Warehouse, abandonado, nas docas de Stanley, está a ver a atividade económica inundar a área.
O relatório também destaca empreendimentos imobiliários como o Tobacco Warehouse nas docas de Stanley, que terá 550 apartamentos em estilo loft quando estiver concluído. A procura nesta área já é forte, o que demonstra a apetência por imóveis nesta zona.
Como resultado desta remodelação, os rendimentos das propriedades à beira-mar estão a superar o desempenho do resto da cidade. Um apartamento com uma cama rende 6% e um apartamento com duas camas rende 6,5%.
Desenvolvimento económico
A par da regeneração, o recente renascimento económico de Liverpool. À medida que a economia cresce, o perfil dos residentes de Liverpool também está a mudar. Nos últimos cinco anos, registou-se um aumento de 44% das pessoas com idades compreendidas entre os 19 e os 30 anos. Em comparação, em Londres registou-se um declínio de 7%.
Enquanto os jovens profissionais se afastam da capital, locais como Liverpool estão a colher os dividendos. A regeneração e a chegada de novos e desejáveis empreendimentos imobiliários estão a atrair a procura. Sejam quais forem as dificuldades de outros mercados imobiliários nos próximos anos, Liverpool parece estar preparado para se manter forte.
Contacta-nos hoje para conheceres os imóveis disponíveis em Liverpool.
