Manchester emergiu como a melhor cidade para investimentos de compra para arrendamento no Reino Unido para 2023, com base em dados do Buy to Let City Tracker do Aldermore Bank. A potência do Norte subiu do quarto lugar no ano passado para roubar o primeiro lugar a Bristol, graças ao forte crescimento dos preços das casas e ao aumento da procura de imóveis para arrendamento.
Quase um terço dos residentes de Manchester arrendam casas particulares, o que significa que as casas para arrendamento na cidade são muito procuradas.
Em toda a cidade de Manchester, os rendimentos das rendas estão a superar a média nacional; no centro da cidade, os proprietários podem esperar rendimentos de cerca de 4,5%, enquanto os subúrbios registaram médias tão elevadas como 9,1% no ano passado.
Manchester é a cidade número um – e a mais setentrional – no top 10, seguida de Londres em segundo lugar (contra o sexto no ano passado) e Bristol em terceiro. As outras cidades no top 10 estão todas no Leste ou Sudeste de Inglaterra, exceto Coventry, nas West Midlands.
As cidades do Midland registaram algumas descidas drásticas, com Northampton, Leicester e Derby a descerem vários lugares em relação ao ano passado. Birmingham e Nottingham, no entanto, fizeram progressos significativos, subindo oito e nove lugares, respetivamente.
As melhores cidades para novos proprietários
O relatório também concluiu quais são as cidades mais populares entre os novos proprietários. O estudo analisou quais as localidades do Reino Unido com mais senhorios que possuíam propriedades há menos de um ano e que tinham subscrito um seguro de senhorio em 2022.
Londres roubou o primeiro lugar, seguida de Manchester. Birmingham, Liverpool, Nottingham, Glasgow, Leeds, Bristol, Edimburgo e Hull também figuram entre os dez primeiros.
Estes resultados diferem dos das “melhores zonas para comprar para arrendar” de duas formas significativas: não só a maioria dos locais são grandes cidades do Reino Unido, como muitos estão situados na parte norte de Inglaterra. Isto sugere que o Norte se está a tornar um local cada vez mais popular para arrendar propriedades, particularmente entre os novos interessados em comprar propriedades.
Estudantes e jovens profissionais
As principais cidades do Reino Unido albergam algumas das melhores universidades do país, o que constitui um grande atrativo para os investidores na aquisição de habitação própria. Com um número crescente de jovens que optam por seguir o caminho da universidade e com os campus a acolherem um número crescente de estudantes internacionais, a procura de alojamento universitário é mais forte do que nunca. Ainda no ano passado, o Manchester Metropolitan esteve no centro das atenções por ter encorajado os futuros estudantes a ocupar camas em cidades vizinhas, como Huddersfield e Liverpool, devido a uma escassez alarmante de alojamento.
Além disso, as cidades com uma grande população de estudantes e jovens profissionais são muito atractivas para os proprietários de HMO. Os proprietários de HMO (Houses in Multiple Occupation) alugam quartos separadamente aos inquilinos, a fim de gerar mais receitas de arrendamento. Londres, Birmingham, Bristol, Manchester e Cardiff foram os principais pontos de interesse para os proprietários de HMO em 2022, graças às suas universidades de referência e aos seus prósperos mercados de trabalho.
De um modo geral, as grandes cidades do Reino Unido constituem uma opção atractiva quando se trata de investimentos para compra de habitação própria. Não só possuem uma grande população de inquilinos e uma oferta reduzida, como também ocupam os primeiros lugares em termos de renda média total, rendimento das rendas e crescimento dos preços das casas.
Naturalmente, a capital do Reino Unido e as cidades vizinhas há muito que são locais lucrativos para os proprietários. No entanto, o norte está a tornar-se um local cada vez mais popular para viver, trabalhar e investir – com Manchester a liderar o caminho como a melhor cidade para investimentos de compra para arrendamento no Reino Unido.
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