A Amazon está a expandir a sua presença no Nashville Yards, adicionando mais espaço de escritórios, à medida que o empreendimento atrai grandes empresas dos setores da tecnologia, do entretenimento e das finanças. Esta iniciativa acrescenta mais um capítulo à história de crescimento de Nashville. E levanta uma questão importante para os investidores que acompanham o mercado imobiliário de Nashville: a expansão contínua das empresas pode influenciar diretamente o emprego, a procura de habitação e as áreas em redor dos principais centros de negócios.
Amazon expande a sua presença no Nashville Yards
A Amazon está a preparar-se para dar início às obras de acabamentos na Amazon Tower II, no Nashville Yards, estando previsto que o edifício de 24 andares esteja pronto para ocupação em 2026. A empresa vai também ocupar um andar inteiro no edifício de escritórios da Creative Artists Agency, com 11 andares, que faz parte do complexo.
O edifício da CAA foi concebido a pensar nas empresas criativas das áreas da tecnologia, do entretenimento e da música. Entre os funcionários da Amazon que vão trabalhar neste espaço estarão equipas ligadas à Amazon Music, e o escritório conta ainda com um terraço exterior com 3 000 pés quadrados. A CAA, a AEG Presents, a Messina Touring, a AXS e a L-Acoustics estão entre as outras empresas sediadas no edifício.
A Amazon já tem uma presença significativa no Nashville Yards. A sua primeira torre abriu em 2021 e acolhe agora cerca de 2 500 funcionários. A empresa também se está a preparar para ocupar 100 000 pés quadrados de espaço temporário no Edifício Asurion, no bairro de Gulch.
Esta expansão surge num momento em que o próprio Nashville Yards continua a desenvolver-se como um importante bairro empresarial de uso misto. O empreendimento, com 19 acres, inclui mais de 2 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios de Classe A+, além de habitação, hotelaria, restaurantes e entretenimento.
Por que é que Nashville continua a atrair grandes empregadores
A decisão da Amazon de se expandir insere-se numa tendência muito mais ampla de investimento empresarial em toda a cidade de Nashville.
A cidade tornou-se um importante centro de emprego no sudeste dos EUA, com pontos fortes consolidados nos setores da saúde, tecnologia, entretenimento, finanças e serviços profissionais. Empresas como a Amazon, a Oracle e a AllianceBernstein estabeleceram operações de grande envergadura na região, trazendo consigo mais empregos e investimento.
O regime fiscal do Tennessee é outro fator. O estado não tem imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, enquanto Nashville também beneficia de uma mão-de-obra numerosa e cada vez mais qualificada. A Universidade de Vanderbilt e outras instituições de ensino contribuem para essa mão-de-obra, ajudando as empresas a recrutar em diversos setores.
O crescimento populacional tem acompanhado a expansão da economia local. A área metropolitana de Nashville conta agora com mais de 2,2 milhões de habitantes, enquanto o número de postos de trabalho em toda a região atingiu cerca de 1,2 milhões.
O Nashville Yards mostra como esse crescimento se está a traduzir em desenvolvimento físico. O projeto reúne escritórios, edifícios residenciais, hotéis, restaurantes e locais de entretenimento num único bairro do centro da cidade. O compromisso contínuo da Amazon acrescenta mais um grande empregador a essa concentração de atividade.
Como o crescimento corporativo está moldando o mercado imobiliário de Nashville
O crescimento econômico de Nashville está sustentando a demanda contínua por moradias, à medida que grandes empregadores se expandem e mais pessoas se mudam para a cidade.
O preço mediano de venda dos imóveis situa-se atualmente entre os 476 000 e os 482 000 dólares, com os preços a registarem apenas uma variação modesta em relação ao ano anterior. A oferta aumentou cerca de 18,7%, o que dá mais opções aos compradores.
Os preços variam bastante consoante a localização. O centro de Nashville, Green Hills e 12 South continuam a ser das zonas mais caras, com preços médios que chegam frequentemente aos 650 000 dólares e imóveis recém-construídos a ultrapassarem o milhão de dólares.
A procura por arrendamentos mantém-se estável, apoiada pelo crescimento populacional contínuo. Em Nashville, o aumento das rendas ultrapassou os 20% em termos homólogos no pico da pandemia, embora a entrada de novas habitações no mercado tenha, desde então, ajudado a estabilizar os preços.
Desde 2020, a cidade já construiu quase 25 000 habitações multifamiliares e residenciais no centro da cidade. Ao mesmo tempo, zonas como Wedgewood-Houston e The Gulch continuam a registar um desenvolvimento comercial e residencial.
Para os investidores, Nashville oferece um mercado onde o crescimento do emprego, os novos empreendimentos e a procura por habitação continuam a criar oportunidades em vários bairros.
O que o crescimento económico de Nashville significa para os investidores imobiliários
Nashville continua firmemente no radar dos investidores imobiliários, ocupando o sétimo lugar entre os mercados dos EUA em termos de investimento imobiliário e o sexto lugar a nível nacional no que diz respeito às perspetivas globais do setor imobiliário, de acordo com os mais recentes rankings do setor.
As receitas de arrendamento são outro aspeto a ter em conta. As rendas de longo prazo na área metropolitana rondam os 1 490 dólares por mês, enquanto os arrendamentos de curto prazo podem gerar receitas significativamente mais elevadas. No entanto, Nashville tem regras rigorosas em relação aos arrendamentos de curto prazo, especialmente para imóveis que não são ocupados pelos próprios proprietários.
Os imóveis recém-construídos também estão a tornar-se uma parte importante do mercado, representando mais de um quarto das vendas locais. Podem oferecer menos custos de manutenção e maior eficiência energética, embora muitos estejam localizados mais longe dos bairros centrais já consolidados.
Wedgewood-Houston e The Gulch são duas zonas que estão a chamar a atenção, à medida que os empreendimentos de escritórios, comércio, entretenimento e habitação continuam a expandir-se.
O investimento em infraestruturas também está a contribuir para o crescimento geral de Nashville. Para os investidores, avaliar a procura de arrendamento, a nova oferta, a localização e a regulamentação local continua a ser importante ao ponderar oportunidades na cidade.
A expansão contínua da Amazon constitui mais um indicador do investimento empresarial que sustenta o crescimento a longo prazo de Nashville.
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