Reino Unido

O novo Governo do Reino Unido revela as reformas da habitação e do planeamento

A recente vitória eleitoral dos trabalhistas deu início a uma nova administração e a uma nova era para o mercado imobiliário do Reino Unido. O partido de centro-esquerda, conhecido pela sua ênfase na equidade social e no forte envolvimento do sector público, comprometeu-se a enfrentar a crise da habitação no Reino Unido com uma série de reformas destinadas a aumentar a oferta e a melhorar o acesso à habitação a preços acessíveis.

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No seu primeiro grande discurso como nova Chanceler, Rachel Reeves revelou uma série de reformas no domínio da habitação e do planeamento destinadas a restaurar a estabilidade do sector da habitação no Reino Unido e a impulsionar o crescimento. De acordo com Reeves, o novo governo trabalhista planeia construir 1,5 milhões de novas casas nos próximos cinco anos e flexibilizar as restrições de planeamento em algumas áreas da cintura verde.

A Chanceler do Tesouro, Rachel Reeves, afirmou na segunda-feira:

Este Governo Trabalhista foi eleito para fazer coisas para que a Grã-Bretanha volte a construir.

Em 2019, os conservadores comprometeram-se a construir 300 000 novas casas por ano, com objectivos de construção obrigatórios para as autoridades locais. No entanto, estes objectivos tornaram-se consultivos na sequência de uma rebelião da bancada conservadora no ano passado.

Os objectivos obrigatórios de construção de casas serão restabelecidos com a nova administração. As comunidades locais continuarão a moldar a construção de casas nas suas áreas, mas o governo afirmou que intervirá se necessário.

Construir nas zonas “cinzentas”

O governo trabalhista anunciou planos para construir novas casas na “cintura cinzenta” – um termo utilizado para descrever áreas de má qualidade e feias da cintura verde, como parques de estacionamento desactivados e terrenos baldios.

Constituindo cerca de 13% do território de Inglaterra, a cintura verde foi criada há mais de 70 anos para limitar o crescimento de grandes áreas urbanizadas. Atualmente, as restrições de planeamento tornam muito difícil a construção na cintura verde. Agora, porém, o novo governo quer aproveitar o potencial de desenvolvimento das zonas de fraca qualidade da “cintura cinzenta” para atingir o seu objetivo de construção de casas. Além disso, metade das casas construídas na cintura cinzenta serão casas a preços acessíveis.

Num relatório recente, Knight Frank identificou 11 000 sítios anteriormente desenvolvidos na cintura verde. Estas potenciais zonas de “cintura cinzenta” representavam menos de 1% da cintura verde e concentravam-se sobretudo no sul de Inglaterra, com mais de 40% localizadas na zona da cintura verde de Londres. De acordo com o agente imobiliário, poderão ser construídas entre 100 000 e 200 000 novas habitações familiares nestes locais.

Infra-estruturas nacionais e locais

O novo governo anunciou também uma série de reformas de planeamento relacionadas com as infra-estruturas do Reino Unido. Os trabalhistas indicaram que as decisões de planeamento para os grandes projectos de infra-estruturas serão tomadas a nível nacional e não local, para ajudar a acelerar a sua execução.

O aumento das despesas com as infra-estruturas locais irá reforçar a conetividade e melhorar as condições de vida em certas zonas. Isto impulsionará as economias locais e exercerá uma pressão ascendente sobre o valor dos imóveis, abrindo novas oportunidades para os investidores britânicos. Entretanto, os projectos de regeneração transformarão zonas abandonadas em novas comunidades vibrantes com forte potencial de investimento.

O governo trabalhista já pôs fim à proibição dos parques eólicos em terra em Inglaterra, dando prioridade aos projectos energéticos críticos para a nação no sistema de planeamento. O governo também sugeriu que as decisões sobre os desenvolvimentos em terra serão tomadas a nível nacional e não local.

Qualquer desenvolvimento pode ter consequências ambientais, exercer pressão sobre os serviços e suscitar vozes de oposição local, mas não vamos sucumbir a um status quo que responde à existência de compromissos dizendo sempre “Não”.

Também pode haver esperança no horizonte para o troço norte da ligação ferroviária HS2. No discurso de segunda-feira, Reeves recusou-se a excluir a possibilidade de reintroduzir esta parte do projeto com a ajuda de dinheiro privado. Darren Jones, Secretário-Geral do Tesouro, sugeriu também que os trabalhistas irão discutir as suas intenções com o Presidente da Câmara da Grande Manchester, Andy Burnham. A ressurreição da linha HS2 de Birmingham a Manchester seria uma enorme vitória para o Norte, impulsionando a conetividade e o crescimento.

Impacto nos investidores imobiliários

A série de reformas do Partido Trabalhista no domínio da habitação e do ordenamento do território deverá alterar o panorama imobiliário do Reino Unido. Alguns argumentaram que um grande aumento da oferta de casas poderia abrandar o crescimento dos preços da habitação, reduzindo os rendimentos a longo prazo dos investidores. No entanto, há um enorme défice de casas na Grã-Bretanha e mesmo os ambiciosos planos do Partido Trabalhista de construir 1,5 milhões de casas nos próximos cinco anos não vão satisfazer a procura. De acordo com o Financial Times, a Inglaterra precisa de quase meio milhão de novas casas todos os anos para acompanhar o crescimento da população. Por conseguinte, um desequilíbrio significativo entre a oferta e a procura continuará a impulsionar o crescimento e a proporcionar rendimentos substanciais aos investidores.

As políticas do Partido Trabalhista podem influenciar o tipo de propriedades que recebem autorização de planeamento e apoio ao investimento. Por outro lado, o empenhamento do governo em reduzir a desigualdade e em proporcionar opções de habitação mais acessíveis poderá abrir novas oportunidades de investimento. A elevada procura, associada a possíveis incentivos fiscais, poderá fazer da habitação a preços acessíveis um empreendimento atrativo para investidores imobiliários exigentes.

Os economistas alertaram para o facto de o novo governo ir provavelmente aumentar os impostos para financiar os serviços públicos. Na sua campanha eleitoral, os trabalhistas excluíram a possibilidade de aumentos do imposto sobre o rendimento, da segurança social e do IVA, destacando, em vez disso, o crescimento económico como o principal objetivo. No entanto, os compradores estrangeiros estão sujeitos a uma sobretaxa adicional de 1% do imposto de selo.

Enquanto aguardamos a data do primeiro orçamento no outono, muitos estão a antecipar mais pormenores políticos e possíveis alterações que poderão ter impacto na rentabilidade dos investimentos no Reino Unido.

Em conclusão, a vitória eleitoral dos trabalhistas apresenta desafios e oportunidades para quem tem interesses no mercado imobiliário do Reino Unido. As reformas do novo governo destinam-se a resolver questões fundamentais do mercado imobiliário do Reino Unido e a promover o crescimento à escala nacional. O seu objetivo de construir 1,5 milhões de novas habitações é ambicioso, mas, segundo os especialistas, ainda está aquém do que será necessário para satisfazer a procura.

É provável que os investidores do Reino Unido e do estrangeiro adoptem uma abordagem cautelosa nas próximas semanas, em especial enquanto se aguardam pormenores políticos claros e o primeiro orçamento. Aqueles que têm interesses no mercado imobiliário do Reino Unido devem manter-se informados sobre quaisquer alterações introduzidas pelo novo governo e ajustar as suas estratégias em conformidade. O acompanhamento das últimas tendências em matéria de habitação e a concentração em regiões com forte potencial de crescimento serão fundamentais para desbloquear oportunidades durante o novo governo trabalhista.


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