De acordo com a Rightmove, as últimas notícias sobre o mercado imobiliário do Reino Unido indicam que este começou o ano melhor do que o esperado, com os preços pedidos a aumentarem 0,9% ou cerca de £3301 por uma casa típica em janeiro.
Depois de dois meses de descida de preços no final de 2022, poderá isto significar que estão a ser semeados rebentos verdes para o crescimento dos preços das casas no Reino Unido em 2023?
Embora os preços pedidos pelos novos vendedores tenham permanecido estáveis em fevereiro, com um crescimento de 0%, os compradores continuam optimistas, com um número crescente a regressar ao mercado. Além disso, o preço médio pedido pelos compradores de primeira viagem aumentou 0,3% e o dos compradores de segunda viagem 0,7%. Foi o crescimento do preço pedido no “topo da escada” que fez descer o valor mensal global.
De acordo com a Rightmove, o preço médio pedido por uma propriedade no Reino Unido é agora de £362.452 (em fevereiro). Apesar deste aumento e de outros sinais positivos, é importante notar que os preços ainda estão mais baixos do que no início de 2022, ano em que se registou uma descida anual de 1,2%.
Um porta-voz do portal imobiliário em linha afirmou:
Após dois meses consecutivos de descida dos preços pedidos, o mercado recuperou em janeiro com um ganho superior às nossas previsões. Os vendedores estão frequentemente interessados em lançar as suas propriedades o mais cedo possível após o Natal, e parece que esse entusiasmo teve um efeito positivo nos preços.
De facto, os dados da Rightmove mostram que quase três quartos do Reino Unido estão a assistir a um aumento dos preços pedidos em algumas áreas – com o País de Gales a apresentar o maior aumento, 1,8%. O Sudeste e as East Midlands registaram aumentos de 1%, enquanto Londres registou um aumento menor, mas ainda assim positivo, de 0,5%.
Mas com o mercado imobiliário do Reino Unido a exceder as expectativas no início do ano, o que podemos esperar para 2023?
Recupera a confiança
O início do ano é tradicionalmente uma altura de grande movimento para os agentes imobiliários do Reino Unido, com muitos vendedores a optarem por colocar as suas propriedades no mercado após as férias de Natal. No entanto, este ano, a Rightmove registou que, a 5 de janeiro, o número de pessoas que enviaram um pedido a um agente imobiliário para avaliar a sua casa foi o terceiro maior dos seus registos, o que revela um aumento real da atividade de venda.
No entanto, apesar do interesse crescente dos vendedores que procuram vender, a procura continua a ser muito superior à oferta, o que, por sua vez, ainda pode levar ao aumento dos preços.
A confiança entre compradores e vendedores parece estar a recuperar, com os compradores a continuarem a procurar a sua nova casa apesar da incerteza económica e os vendedores a tornarem-se mais ousados na fixação de preços que reflictam a realidade do mercado.
Melhorar as ofertas de crédito hipotecário
À sombra da subida das taxas de juro, o número de famílias que contraíram empréstimos hipotecários diminuiu em relação a outubro do ano passado. Em 24 de outubro de 2022, a taxa fixa a cinco anos do Natwest com um depósito de 15% era de 6,39%. Em 2 de fevereiro deste ano, a taxa equivalente foi reduzida para 4,58%.
À medida que os melhores negócios regressam aos bancos de rua, apesar da possibilidade de o Banco de Inglaterra aumentar as taxas de juro, é mais provável que tanto os compradores de primeira viagem como aqueles que procuram dar o próximo passo na escada da propriedade regressem ao mercado. No entanto, é provável que o crescimento incrivelmente rápido dos últimos anos abrande à medida que a crise do custo de vida continua a fazer-se sentir.
Em suma, as últimas notícias mostram que o mercado imobiliário do Reino Unido teve um excelente começo, talvez indicando um crescimento lento mas constante até 2023.
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