Enquanto a população da Flórida aumentou 14,6% de 2010 a 2020, o número de unidades habitacionais cresceu apenas 9,7%, de acordo com o US Census Bureau – o que levou a uma grande procura de propriedades em todo o estado.
Muitos factores encorajaram uma vaga de novos residentes na Flórida nos últimos dois anos. Durante a pandemia, as pessoas foram atraídas pelo clima apelativo e pelas restrições pouco rigorosas, especialmente no Sul da Florida – com uma grande população de trabalhadores remotos a migrar para a região.
Com um número crescente de empresas tecnológicas e financeiras, os trabalhadores foram também atraídos pelas oportunidades de emprego e de negócio. E, à medida que mais e mais pessoas regressam às cidades e áreas metropolitanas após a pandemia, a procura de imóveis para arrendamento no estado continua a aumentar.
Na população crescente da Flórida, há mais inquilinos do que nunca.
Muitos potenciais compradores pela primeira vez continuam a alugar devido ao aumento das taxas de hipoteca, à subida das taxas de juro e ao aumento do custo de vida em todo o país.
Como resultado, os anúncios estão a ser comprados antes mesmo de muitos inquilinos interessados terem a oportunidade de ver o imóvel. As guerras de licitação são frequentes, o que permite aos senhorios aumentar ainda mais os preços.
As taxas de ocupação de apartamentos nos EUA são quase as mais elevadas das últimas duas décadas, de acordo com a empresa de software de gestão imobiliária RealPage. Desde o início do ano até junho, 95,5% dos arrendamentoes nos EUA estavam ocupados.
As taxas de ocupação são impulsionadas pelo facto de os inquilinos estarem menos inclinados a mudar de casa, com cerca de dois terços dos inquilinos americanos a optarem por renovar os seus contratos de arrendamento na primeira parte do ano. É evidente que muitos inquilinos preferem ficar de fora do competitivo mercado de arrendamento dos EUA – e quem os pode censurar?
A Flórida domina os mercados de arrendamento mais competitivos dos EUA
A Flórida constituiu 3 dos 5 mercados de arrendamento mais competitivos em 2022, de acordo com o RentCafe, um site de pesquisa de apartamentos a nível nacional. Dos 20 mercados inquiridos, o condado de Miami-Dade ficou em primeiro lugar – onde 31 potenciais inquilinos competem por um único anúncio, os apartamentos estão 97,6% ocupados e a taxa de renovação de arrendamento situa-se nos 75%.
Orlando e o sudoeste da Flórida também ficaram no topo da classificação, onde a média de potenciais inquilinos é de 22 e 20, respetivamente. O número de apartamentos ocupados e a taxa de renovação de contratos de arrendamento em ambas as áreas ficaram um pouco aquém dos números de Miami-Dade.
Os dados também mostram que, apesar da sua reputação como um local de topo para a reforma, a maioria dos inquilinos no Sunshine State está em idade ativa. Parece que o mercado de arrendamento da Flórida está a diversificar-se.
Rendas unifamiliares aumentam
Em maio de 2022, os EUA registaram um aumento de 14% nos preços das rendas unifamiliares em comparação com o ano anterior, de acordo com a empresa de dados imobiliários CoreLogic.
Das 20 áreas metropolitanas, Miami registou o aumento de preços mais dramático, com uns imensos 39,5 por cento. Este foi o décimo mês consecutivo em que Miami liderou o crescimento nacional e elevou a renda média pedida para $2.488 por mês. A cidade foi seguida de perto por Orlando, que registou um aumento de 24,8% nos preços das rendas unifamiliares.
Capitalizar o mercado de arrendamento da Flórida
Com a procura elevada e as rendas médias a aumentar mais rapidamente do que noutros estados, o mercado de arrendamento da Flórida é um investimento atrativo.
No segundo trimestre de 2022, os preços das casas nos EUA aumentaram 17,7% em comparação com o ano anterior, de acordo com o Índice de Preços das Casas da Agência Federal de Financiamento à Habitação. Os dados mostram que os preços das casas foram os que mais subiram na Florida (30% no total), com zonas como North Port, Cape Coral, Tampa, Orlando e Miami a ocuparem um lugar no topo da tabela.
Se estiveres interessado em investimentos para arrendamento nos EUA, a Flórida é definitivamente um destino a considerar este ano.
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