Incentivos ao investimento
Em setembro de 2021, o Governo tailandês aprovou uma resolução que introduz incentivos em matéria de imigração, impostos e propriedade fundiária destinados a investidores estrangeiros e a profissionais qualificados. Os incentivos fazem parte de um esforço para estimular a economia da Tailândia, que foi afetada negativamente pela pandemia.
Os incentivos estão relacionados com três categorias: imigração, fiscalidade e imobiliário.
Imigração
Os requerentes qualificados podem obter um visto de residência de longa duração de 10 anos para viver na Tailândia. O visto incluirá também os seus cônjuges e filhos e será igualmente emitido com uma autorização de trabalho automática. Ao contrário de outros vistos tailandeses, os titulares de vistos de residência de longa duração não terão de apresentar avisos escritos às autoridades competentes para permanecerem mais de 90 dias no país.
Imposto
Os candidatos que reúnam as condições necessárias beneficiarão das mesmas taxas de imposto sobre o rendimento que os cidadãos tailandeses, bem como de algumas isenções fiscais para os rendimentos obtidos no estrangeiro. Podem também candidatar-se a uma taxa de imposto sobre o rendimento de 17%, em conformidade com o regime do Corredor Económico Oriental.
Imóveis
Estão a ser introduzidos incentivos para flexibilizar as restrições à propriedade estrangeira e ao arrendamento de terrenos e propriedades.
Uma das novas regras inclui o aumento da taxa de participação de estrangeiros nos condomínios de 49% para 80%.
Os incentivos serão supervisionados pelo Gabinete do Conselho Nacional de Desenvolvimento Económico e Social da Tailândia. Estas medidas estarão em vigor durante cinco exercícios fiscais, de 2022 a 2026, altura em que as autoridades avaliarão o seu desempenho e decidirão se devem ser prorrogadas, o que significa que esta é a altura ideal para investir no mercado imobiliário tailandês.
Uma economia em recuperação
A economia tailandesa foi fortemente afetada pela Covid-19, uma vez que o país depende fortemente do turismo. No entanto, continua a ser a segunda maior economia do Sudeste Asiático.
Prevê-se que a economia registe uma expansão de 2,9% em 2022, ou seja, um ponto percentual mais lento do que o previsto em dezembro de 2021. No entanto, à medida que os estrangulamentos na oferta diminuírem e o turismo recuperar, os especialistas prevêem que a balança corrente volte a ser positiva em 2023.
Para os investidores, isto representa uma verdadeira oportunidade, uma vez que a entrada no mercado é acessível, mas com uma perspetiva de futuro positiva.
Propriedade de luxo a preços acessíveis
Um dos maiores atractivos para os investidores é a oportunidade de adquirir imóveis de luxo a um preço acessível.
Por exemplo, no Grand Solaire, em Pattaya, os compradores podem usufruir de apartamentos deslumbrantes num empreendimento que oferece comodidades como estacionamento VIP para supercarros, átrios de estilo hoteleiro e restaurantes e lojas de estilo hoteleiro a partir de apenas $79.900.
Ao contrário de outros países onde a pandemia provocou uma vaga de vendas de imóveis, na Tailândia, o mercado abrandou, o que resultou num certo excesso de oferta. Esta situação proporcionou uma excelente oportunidade para aqueles que pretendem tirar partido de preços competitivos antes do regresso do mercado.
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