Portugal continua a brilhar como um dos mercados imobiliários mais quentes do mundo. De acordo com o último Índice Global de Preços da Habitação da Knight Frank, os preços reais da habitação em Portugal aumentaram 10,4% em 2024 – ocupandoo terceiro lugar a nível mundial, apenas atrás da Bulgária e da Croácia. Embora o crescimento global dos preços da habitação tenha arrefecido, o mercado imobiliário português está a desafiar as tendências, mantendo-se numa trajetória ascendente. Esta dinâmica sustentada tem atraído a atenção de investidores internacionais, promotores imobiliários e potenciais proprietários, todos ansiosos por entrar num mercado que oferece fortes retornos, estabilidade e potencial a longo prazo.
Mas o que está exatamente a impulsionar o excecional desempenho de Portugal e o que continuará a apoiar o seu crescimento nos próximos anos? Das condições económicas favoráveis à crescente procura estrangeira e à oferta limitada de habitação, são várias as forças que estão a alimentar o boom imobiliário português. Vamos ver mais de perto.
Porque é que o sector da habitação em Portugal está a ultrapassar o mercado global?
Apesar das taxas de juro mais elevadas a nível mundial, o mercado imobiliário português continua a contrariar as tendências. Um dos principais factores por detrás do crescimento do país é a mudança no sentimento dos investidores globais. De acordo com Carlos Penalva, da Quintela e Penalva | Knight Frank, a combinação da descida das taxas de juro em Portugal, da incerteza geopolítica e da transferência de activos financeiros para o sector imobiliário tem estimulado a procura. A taxa de juro do crédito bancário em Portugal desceu para 4,35% em fevereiro de 2025, enquanto a decisão do Banco Central Europeu de baixar as taxas em toda a zona euro facilitou ainda mais as condições de empréstimo.
No entanto, as taxas de juro são apenas uma parte da história. A dinâmica da oferta e da procura está a desempenhar um papel fundamental. A construção nova em Portugal não tem conseguido acompanhar o ritmo da procura crescente, em particular nos principais centros urbanos, como Lisboa, Porto e Algarve. Este desfasamento entre a oferta e a procura continua a fazer subir os preços.
O interesse estrangeiro também se mantém forte. Embora Portugal tenha terminado a sua rota de Golden Visa ligada ao sector imobiliário em 2023, os compradores internacionais – em especial os americanos ricos – continuam a favorecer o mercado. Com um clima soalheiro, um custo de vida mais baixo e uma elevada qualidade de vida, Portugal mantém o seu encanto sem o incentivo da residência através do investimento imobiliário.
Diminuição da oferta e aumento dos preços
O boom do sector imobiliário em Portugal não está isento de desafios. A rápida subida dos preços tornou a compra de casa própria cada vez mais difícil para os habitantes locais e para os compradores de primeira viagem. De acordo com um relatório da Savills, os imóveis residenciais de luxo em Lisboa são agora mais caros do que em cidades como Madrid, Berlim e Amesterdão. Para contrariar esta situação, o Governo comprometeu-se a construir 59 000 novas habitações e a oferecer garantias hipotecárias aos jovens compradores. No entanto, com os promotores imobiliários a enfrentar custos de construção crescentes e atrasos burocráticos, é provável que a escassez de habitação persista, alimentando ainda mais o crescimento dos preços.
Do ponto de vista do investidor, este desequilíbrio atual significa uma oportunidade contínua. Os valores dos imóveis em Portugal aumentaram uns impressionantes 113% entre 2010 e 2024, excedendo largamente a média da UE. Em 2025, prevê-se que o mercado imobiliário português registe um aumento de 8% no volume de investimento, atingindo potencialmente 2,5 mil milhões de euros. O sector imobiliário residencial lidera, com um volume de mercado previsto de mais de 1,4 biliões de dólares.
O que irá impulsionar o crescimento no futuro?
Portugal não está apenas a contar com a dinâmica histórica. Vários factores de crescimento a longo prazo fazem com que a habitação em Portugal seja um investimento atraente em 2025 e nos anos seguintes. Em primeiro lugar, o desenvolvimento de infra-estruturas está em franca expansão. O governo comprometeu-se a realizar 85 projectos de infra-estruturas, incluindo 22,2 mil milhões de euros em transportes (especialmente comboio e metro), 13 mil milhões de euros em energias renováveis e mais de 7 mil milhões de euros em melhorias ambientais. Estas iniciativas deverão melhorar a qualidade de vida em geral, estimular a criação de emprego e aumentar a procura de habitação em todo o país.
O turismo, um importante motor económico, também continua a florescer. Com um crescimento previsto de 9% em 2025, o sector do turismo apoia a procura de arrendamento a curto prazo e mantém o mercado imobiliário dinâmico, especialmente nas zonas costeiras e no centro das cidades. Os projectos de renovação, os novos empreendimentos de apartamentos e a construção de hotéis estão a aumentar, criando novas vias para os investidores que procuram diversificar as suas carteiras.
Paralelamente, a estabilidade económica de Portugal e o clima favorável aos investidores sustentam uma perspetiva positiva. Prevê-se que a descida das taxas de juro se mantenha ao longo do ano, incentivando mais transacções nacionais e internacionais.
Porque é que os investidores devem escolher Portugal?
Portugal oferece mais do que apenas estatísticas de crescimento impressionantes. Apresenta uma mistura única de acessibilidade, beleza natural e segurança que poucos países conseguem igualar. Classificado como o 7º país mais seguro do mundo e o 22º a nível mundial em termos de cuidados de saúde, Portugal é tanto um destino de estilo de vida como um local de investimento.
Quer estejas a pensar na reforma, na mudança ou no rendimento do arrendamento, o atrativo da habitação em Portugal reside na sua versatilidade. Desde as praias do Algarve até à vibração de Lisboa e ao charme do Porto, o país oferece algo para cada investidor. Opções de visto como o D7 (ideal para quem tem rendimentos passivos) e o Golden Visa (através de fundos de investimento qualificados) continuam a tornar Portugal acessível a residentes de países terceiros.
Um mercado em vias de crescimento contínuo
A posição de Portugal como um dos mercados imobiliários com maior crescimento a nível mundial não é uma coincidência. Com um crescimento real dos preços da habitação de 10,4% – muito acima da média global – o país está a revelar-se um farol para os investidores mais exigentes. Fundamentos sólidos, oferta limitada, interesse estrangeiro robusto e investimentos em infra-estruturas apoiados pelo governo apontam para uma dinâmica contínua.
Para aqueles que procuram assegurar valor a longo prazo e benefícios de estilo de vida, a propriedade portuguesa continua a ser uma escolha de destaque. Num mundo em que os mercados estão a arrefecer e a incerteza é a norma, Portugal oferece oportunidades significativas para os investidores imobiliários.
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