Os STRs (alugueres de curta duração) tiveram um segundo trimestre forte em 2025, superando os hotéis em todas as regiões dos EUA, de acordo com novos dados da Key Data, que monitorizou mais de 13 milhões de anúncios em todo o país. Os alugueres para férias registaram um avanço de nove pontos no RevPAR (receita por aluguer disponível) em relação aos hotéis, sublinhando o seu apelo de investimento duradouro, mesmo quando o sector das viagens em geral enfrentou ventos contrários económicos.
Melanie Brown, vice-presidente da Data Insights da Key Data, afirmou: “Apesar da pressão macroeconómica, a procura manteve-se forte”. Se és um investidor, vale a pena prestar atenção a esta diferença entre os alugueres de férias e os hotéis.
Os números do sector são impressionantes, mas o mercado não está a mover-se em uníssono. Algumas cidades estão a registar uma procura explosiva, enquanto outras estão a estabilizar, e a diferença resume-se muitas vezes à localização, ao tipo de propriedade e à estratégia empresarial.
O que isto significa para os investidores STR
Se és proprietário ou estás a pensar em comprar um aluguer de curta duração, esta mudança no comportamento dos viajantes funciona a teu favor. Quando mais pessoas optam por alugueres de férias em vez de hotéis, plataformas como a Airbnb ganham mais quota de mercado. Para ti, isso pode significar uma melhor ocupação, tarifas nocturnas mais elevadas e mais resistência quando o mercado hoteleiro abranda.
A procura não é apenas por “qualquer” aluguer; os viajantes estão cada vez mais a pagar um prémio por espaço, privacidade e um sentido de lugar que os hotéis não podem oferecer. As casas distintas em zonas muito procuradas são as que estão a ganhar terreno.
Depois, há a questão do preço. Em muitos estados dos EUA, os preços de entrada das propriedades para residentes de longa duração continuam a ser mais baixos do que seria de esperar, o que significa que o teu capital vai mais longe, especialmente se comprares numa cidade com um turismo sólido e com atração durante todo o ano.
As melhores cidades dos EUA para propriedades do tipo Airbnb
Um estudo da Airbtics revelou os mercados dos EUA que oferecem atualmente o melhor potencial de investimento para alugueres de férias.
Los Angeles, Nova Iorque e San Diego garantiram lugares no pódio, graças à sua elevada ocupação, taxas médias diárias e receitas anuais; no entanto, o relatório também refere que os três mercados apresentam regulamentos rigorosos para os proprietários de STR.
A Flórida dominou os melhores lugares para comprar um Airbnb, com Jacksonville e Miami no top 10, e Sarasota, Fort Lauderdale, Miami Beach e Cape Coral em posições de destaque.
Com 9.101 anúncios activos e uma tarifa diária média de $195, Nashville, Tennessee, foi também considerada um dos mercados STR mais atractivos. A cidade possui uma indústria de turismo robusta, impulsionada por uma cena musical lendária e um turismo desportivo crescente.
Vamos analisar mais de perto alguns destes locais e o seu interesse em termos de investimento.
Jacksonville, FL
Jacksonville é uma cidade em crescimento, com um fluxo turístico constante e um preço de aquisição relativamente acessível em comparação com as suas congéneres costeiras, o que a torna um ponto de entrada apelativo para os investidores que pretendem comprar e cotar os hotéis de luxo. Em termos de turismo, atrai tanto viajantes em negócios como em lazer com os seus bairros históricos, atracções culturais, praias urbanas e turismo ecológico.
Miami, FL
Miami é uma porta de entrada global; o seu aeroporto oferece ligações a 150 destinos em todo o mundo, gerando 32 mil milhões de dólares por ano. A Flórida atrai 45% de todos os visitantes internacionais para os EUA, com um enorme número de 1.641 visitantes para cada 100 residentes. Os dados da Airbtics apontam para receitas previstas superiores a 45.000 dólares por ano e taxas de ocupação superiores a 65% em Miami.
Nashville, TN
A cena musical, os eventos culturais e a economia em rápido crescimento de Nashville fazem dela um ímã para viagens de lazer e negócios. O TripAdvisor classificou-a recentemente entre as 10 melhores cidades dos EUA para lazer, e a Clever nomeou-a a Cidade da Música nº 1 do país. Com 660 voos diários para 114 destinos sem escalas, o aeroporto internacional da cidade mantém o número de visitantes elevado, enquanto os grandes eventos desportivos no GEODIS Park alargam o apelo da cidade para além do turismo musical.
Sarasota, FL
Com uma taxa de ocupação de 68% e uma diária média de US$ 212, os proprietários de aluguéis para férias podem obter retornos de investimento robustos em Sarasota. As atracções icónicas da região, como a praia de Siesta Key, os locais culturais e os campos de golfe, atraem turistas nacionais e internacionais. Acrescenta a isso o limitado inventário de hotéis de Sarasota, em comparação com cidades como Miami ou Orlando, e a Airbnb preenche um nicho vital.
Fort Lauderdale, FL
Esta cidade da Flórida continua a ter um forte desempenho no STR, combinando a atração turística com taxas de reserva saudáveis. A apenas 25 milhas a norte de Miami, Fort Lauderdale oferece uma alternativa mais económica com acesso mais fácil à praia e um ambiente mais calmo. Conhecida pelas suas vias navegáveis e praias panorâmicas, a cidade atrai diversos visitantes, desde famílias e entusiastas de barcos a visitantes em negócios. É uma cidade amiga da família, com muitas atracções, eventos e festivais que apoiam o turismo durante todo o ano.
Miami Beach, FL
Miami Beach oferece taxas médias diárias elevadas, uma ocupação respeitável e rendimentos anuais sólidos, embora se mantenha um certo grau de sazonalidade. Os alugueres de curta duração são frequentemente em hotéis e resorts designados devido a requisitos rigorosos de zoneamento e licenciamento, o que significa que as oportunidades da Airbnb são relativamente raras, mas podem ser muito lucrativas.
Cape Coral, FL
O mercado da Airbnb em Cape Coral está a registar um crescimento substancial, com as reservas e os ADR a aumentarem de ano para ano. Conhecida como a “Veneza da América”, tem mais canais do que qualquer outra cidade do mundo, bem como uma variedade de atracções ao ar livre e naturais. Isto faz de Cape Coral um local de eleição para férias em família e escapadelas de fim de semana, atraindo visitantes de todos os Estados Unidos e não só.
Oportunidades em dois mercados dos EUA que merecem um olhar mais atento
O Modernista – Nashville
A minutos do centro de Nashville, no bairro em ascensão de Wedgewood-Houston, The Modernist oferece estúdios a condomínios de três quartos num edifício aprovado para aluguer de curta duração. Foi concebido para atrair hóspedes de alto rendimento e inquilinos de longo prazo, com comodidades como um terraço no telhado, centro de fitness, piscina exterior, sauna e espaços de trabalho. Os preços começam em $261.900, com posse livre e um rendimento de aluguer estimado em 10%. A conclusão está prevista para o 1º trimestre de 2027. Dada a fase inicial de regeneração do WeHo, existe um forte potencial de crescimento do capital, juntamente com o rendimento das rendas.
7200 Collins – Miami
Este empreendimento de luxo de 12 andares na revitalizada North Beach, em Miami Beach, oferece estúdios totalmente mobilados, unidades de um e dois quartos com aprovação da Airbnb. Muitas residências oferecem vistas para o mar e terraços privados, e o edifício possui uma variedade de comodidades de estilo resort, incluindo um clube de praia, jardins paisagísticos e um terraço para ioga. Os preços começam em $545.000, com posse livre e um rendimento de aluguer estimado em 9%. A conclusão está prevista para o quarto trimestre de 2027.
Natiivo – Fort Lauderdale
Este projeto em Fort Lauderdale oferece 384 unidades de luxo em 40 andares, desde estúdios a unidades com três quartos. Com conclusão prevista para o segundo trimestre de 2027, o empreendimento é o primeiro condomínio resort da cidade concebido intencionalmente para alugueres de férias, com uma equipa de gestão de alugueres dedicada para ajudar a proporcionar um investimento sem complicações. Os residentes e os hóspedes podem usufruir de comodidades semelhantes às de um hotel, incluindo uma piscina, um bar e cozinha ao ar livre, um terraço, um espaço de trabalho em equipa, um ginásio, um spa, um restaurante, um salão de entretenimento e uma receção aberta 24 horas por dia. Os proprietários têm a flexibilidade de listar as suas unidades em qualquer plataforma de aluguer, incluindo Airbnb, Vrbo, Booking.com e muito mais.
Os alugueres de curta duração estão a ficar muito à frente dos hotéis. Para os investidores, este é um sinal para examinarem atentamente onde a procura é mais forte e que tipo de propriedade se destacará num mercado lotado. Com cidades como Miami, Nashville e Jacksonville a registar fortes retornos e novos empreendimentos destinados a investidores de STR, a oportunidade está aí para quem estiver pronto para se mudar.
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